宮崎県都城市中原町２００９番１(都城駅・西都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市中原町２００９番１(宮崎県都城市中原町２０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

宮崎県都城市中原町２００９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市中原町２００９番１
住居表示中原町２０−７
価格34,900円/㎡
交通施設、距離都城、1,000m
地積410㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅、共同住宅等が見られる地域である。都城中心市街地に近く利便性等良好であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心部の住環境良好な住宅地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。高価格帯の住宅地であり取引は少ないが、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線都城駅の南方に位置する中心市街地の住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、市街地中心部に近いため殆ど無い。土地単価の比較的高い地域であり、更地取引は少なく1，700万円前後の中古物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因都城市内において人気のある学区に所在し、居住環境、利便性ともに良好な地域であるため、需要は堅調で地価は安定している。
地域要因の将来予測都城市中心部に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。居住環境、利便性ともに良好で市内住宅地において優位性が認められ、需要は堅調で地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は、都城市中心市街地近郊に形成される既成の住宅地域一帯である。生活利便性、居住環境ともに良好な地域であり需要者は圏外からの転入者も含め比較的広範囲にわたる。更地での取引はやや少ないものの、中古物件が供給の中心となっており、需給ともにやや低調ながら安定している。土地は1，400∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7276316
北緯 131度0730899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都城駅(地価相場 26,500円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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