宮崎県都城市蓑原町２９９７番４(五十市駅・西都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市蓑原町２９９７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

宮崎県都城市蓑原町２９９７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市蓑原町２９９７番４
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離五十市、1,300m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因都城市西部に位置し、居住環境が概ね良好な一般住宅を中心とした住宅地域であり、需給ともに安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測都城市西部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。居住環境は比較的良好であり、需要は堅調に認められ、値ごろ感もあるため、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市郊外の西部に存する住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。新規供給は周辺で小規模開発がみられ、居住環境も比較的良好なため、相応の需要も認められ、需給は低位ながら安定している。土地は400∼500万円程度、新築戸建住宅は1，500∼1，600万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺地域への安価な住宅用地を求めた居住エリアの分散化、広域化が見られ、当該地域への積極需要には欠けるため、地価は若干弱含みの状態。
地域要因の将来予測都城市西部の一般住宅のほか、空地もみられる旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因は見受けられない。市内における全般的な住宅地需要の低迷により地価は若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需要圏は、都城市西部を中心とする郊外の住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する個人が中心で、圏外からの転入者は少ない。新規供給は周辺で小規模開発がみられる程度で大量供給はなく、一方、相応の需要も見られることから、需給は低位ながら安定している。土地は250㎡程度で400万円台半ば程度、新築戸建て住宅は1，900万円程度が取引の中心。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要についても地区によるバラツキがある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度727761
北緯 131度0300302

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県都城市横市町６０００番３宮崎県都城市上川東２丁目１４号５番宮崎県都城市南鷹尾町１９８８番１５９宮崎県都城市南鷹尾町１９１０番４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)財部駅(地価相場 16,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード