宮崎県都城市上町２４２４番外(西都城駅・都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市上町２４２４番外(宮崎県都城市上町８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

宮崎県都城市上町２４２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市上町２４２４番外
住居表示上町８−６
価格64,200円/㎡
交通施設、距離西都城、700m
地積238㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外型大型店への顧客流出や個人消費の低迷等により、周辺では空き店舗も多数見られ、既存の小売店舗の需要は低調で地価は下落が継続している。
地域要因の将来予測都城市中心市街地を形成する商業地域である。周辺の百貨店跡地で公共施設整備事業が着工したが、当該事業の影響は現在のところ顕在化していない。店舗需要は総じて弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城中心市街地及びその近郊に形成される商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心である。郊外型商業施設の進出等の影響により空き店舗が目立つ状況が続いており、需要は弱含みで推移している。取引はややバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格64,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因店舗等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、金融機関等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、百貨店の閉鎖後客足が極端に落込み衰退が著しい。地価水準は、百貨店の跡地利用に期待がかかるものの下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、都城市中心部の中心商業地域。需要者の中心は、法人や地縁性を有する個人事業者が過半である。老舗百貨店の閉店に象徴されるように広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、空店舗も目立つ状況にある。地域経済の低迷も相俟って中心商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因都城市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7249787
北緯 131度0633822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)都城駅(地価相場 26,500円/㎡)五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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