宮崎県都城市早鈴町１５２６番１外(西都城駅・都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,100円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市早鈴町１５２６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。

宮崎県都城市早鈴町１５２６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市早鈴町１５２６番１外
住居表示 
価格46,100円/㎡
交通施設、距離都城、2,500m
地積1,444㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況東19.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

傳田和之氏による調査レポート

不動産鑑定士傳田和之
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域で、大型小売店舗の存在により商圏は広い。地域要因に大きな変動はなく、商況は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測市中心部から南方郊外に位置する、幹線道路沿いの路線商業地域である。当地域の商況は概ね安定して推移しており、今後も同様と思料される。したがって、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。主たる需用者は小売店舗や飲食店をチェーン展開する県内外の大型資本を中心に、医療法人や地元企業等になるものと考えられる。当該地域での新規出店等は若干見られるものの、店舗の入れ替え等は多くない。なお、商況は大型小売店を中心に概ね安定している。事業用借地権を設定する土地も多く、取引がほとんどないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの大型小売店舗を核とする商業地域であり、商況は安定しており、周辺の店舗需要も堅調であるため地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測都城市中心市街地からやや距離のある大型小売店舗を核とする幹線道路沿いの商業地域であり、周辺で新規出店等も見られ、店舗需要は堅調に認められることから、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城市内の幹線道路沿いに形成される商業地域一帯である。需要者は全国規模の小売店舗・物販店舗を経営する企業のほか、個人事業者や法人事業者である。市内幹線道路沿い商業地に対する出店意欲は比較的堅調に認められ、需給ともに比較的安定している。ただし、事業用地は借地が多く、取引価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7160909
北緯 131度0708098

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)都城駅(地価相場 26,500円/㎡)五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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