宮崎県都城市北原町１４６３番１(西都城駅・都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,200円

2016年01月01日に行った宮崎県都城市北原町１４６３番１(宮崎県都城市北原町５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。

宮崎県都城市北原町１４６３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市北原町１４６３番１
住居表示北原町５−１１
価格56,200円/㎡
交通施設、距離都城、550m
地積347㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因都城駅に近い商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。これまで地価の下落が継続したことから底値感もあり、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測都城駅に比較的近い店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都城中心市街地近郊に形成される商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心となり、圏外からの需要は少ない。新規供給は少ない状況が続いているが、郊外型商業施設の進出等の影響により、需要はやや弱含みで推移している。取引はややバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因小規模の店舗、事業所が建ち並ぶ商業地域である。地価が強気に形成される材料は見当たらない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗、事業所等が混在している商業地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測されるが、地域の地価水準は緩やかな下落傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、都城市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、地縁性を持つ個人事業主や法人等が主である。当該地域への新規需要は弱く、他の商業地との競争も激しい。また、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みもあり、需要は弱含みである。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の商用地需要は低迷し空き店舗も多く、賃料水準は下落している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7160909
北緯 131度0708098

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県北諸県郡山田町大字中霧島字東屋敷３０２３番宮崎県都城市北原町１１２０番３ほか１筆の一部宮崎県都城市年見町４号１１番宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字佐土原２４２１番６宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字向原２０５５番２宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字飯起２１３２番ロ宮崎県北諸県郡高城町大字穂満坊字馬場３２１１番４宮崎県北諸県郡高城町大字大井手字春日前１００番１宮崎県北諸県郡山田町大字中霧島字中堀３１７２番１宮崎県北諸県郡高崎町大字大牟田字平木１３５５番２宮崎県北諸県郡高崎町大字大牟田字新田１２０４番２８外宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字向原２０６１番２２外宮崎県北諸県郡高城町大字穂満坊字桑木丸３３１番２外宮崎県北諸県郡山田町大字山田字長谷９７６１番９宮崎県北諸県郡高城町大字大井手字向原１９５３番６外３筆宮崎県都城市前田町１番外１筆宮崎県都城市中町２５７０番宮崎県北諸県郡山之口町大字富吉字前畑２０５８番４外１筆宮崎県北諸県郡高城町大字桜木字弓細工１２９５番３宮崎県都城市宮丸町２９９９番１３宮崎県都城市梅北町４０４７番１

参考：近隣駅の地価相場

西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)都城駅(地価相場 26,500円/㎡)五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード