佐土原駅 近隣地価情報
37,050円
宮崎県宮崎市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)佐土原駅の地価相場は37,050円/㎡(122,479円/坪)です。
佐土原駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,900円/㎡(131,900円/坪)です。
佐土原駅近隣不動産の地価詳細
佐土原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐土原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約196m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約422m | 28,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測当地域は旧佐土原地区の下田島に位置する既成住宅地域である。街路条件及び生活上の利便性等が普通の地域であり、一定の需要が認められ、地価は下げ止まりから横這い傾向にある。 価格決定の理由低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、民間アパート等の収益物件はほとんどないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約422m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主に農地が見られる住宅地域で、地域要因に格段の変化要因は見られないものの、景気低迷に伴い住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、賃貸収入を目的とした収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古清水 賢一 |
| 約422m | 33,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約422m | 32,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約422m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測当地域は旧佐土原地区の高台に位置する住宅地域である。街路条件及び生活上の利便性等比較的良好な地域であり、一定の需要が認められ、地価は概ね横這い傾向で推移していくもの予測する。 価格決定の理由低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、民間アパート等の収益物件はほとんどないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約619m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約619m | 45,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,105m | 13,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,105m | 13,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,105m | 13,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当地域は既存の住宅地域であるが、特に目立った地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測当地域は旧佐土原地区の一般住宅、及び農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。地価は底値に近く、概ね横這い傾向で、推移していくものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の既成住宅地域であり、民間アパート等の収益物件は見られないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、前年標準地価格とのバランス等を考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約1,105m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は幹線背後の戸建住宅を中心に空地等も見られる住宅地域で、赤江大橋による利便性の向上はあるものの、依然として下落幅も大きく、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由熟成途上の住宅地域であり、価格形成要因が類似する代替・競争関係にある地域の取引事例から比準価格を導出したが、補・修正は適切であり求められた価格は市場の趨勢を反映し実証性が高い。一方、収益価格は収益性を重視した価格であるが、住宅地域においては、収益性よりも居住性を重視するため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め且つ、前年価格並びに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上村 芳朗 |
| 約1,334m | 34,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,783m | 10,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,783m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの商業地域であるが、郊外型大型店等の影響等から、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は店舗、事務所等を中心とした県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客の流出等により、需要は減退しており、地価は引き続きやや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場に係る成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約1,783m | 39,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,783m | 10,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、景気低迷等から需要は減退し、地価水準はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に離れた島之内地区の分譲住宅地域である。利便性は概ね良好であるものの、景気低迷に加えて周辺の新興分譲地の波及的影響から需要は弱含みであり地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、戸建住宅を主体とする住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。但し、収益価格については周辺利用状況及び画地条件等から判断して共同住宅の建築は非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、前年度価格も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,746m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道沿いの商業地域であり、通行量は多いものの、核となる店舗もなく、かつ郊外型大型店等の影響等から、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は国道沿いの商業地域である。交通量は多いものの、核店舗がなく、やや繁華性が劣る地域であり、地価は引き続き弱含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場に係る成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮し、更に前年標準地価格との検討を踏まえ、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約3,746m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,746m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,746m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
佐土原駅近隣不動産マップ
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佐土原駅の関連情報
佐土原駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)川南駅 | - |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |