宮崎県宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９(日向住吉駅・佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離日向住吉、1,300m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道に近接する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、景気低迷等から需要は減退し、地価水準はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に離れた島之内地区の分譲住宅地域である。利便性は概ね良好であるものの、景気低迷に加えて周辺の新興分譲地の波及的影響から需要は弱含みであり地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市北部郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、宮崎市居住者が大半を占める。この地域は、宮崎市中心部には距離的に遠いものの、周辺地域には各種利便施設があり、利便性の比較的良好な住宅地域である。同一需給圏内の新興の分譲住宅団地の波及的影響から需要は弱含みである。土地価格は1，200万円程度、新築物件は2，200万円∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数は対前年比増加で推移している。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の分譲住宅地域でほぼ熟成しており、競合する周辺の新興分譲開発等の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は宮崎市北部郊外に位置する既成の住宅団地である。昨今、周辺で大型の分譲住宅団地開発が相次ぎ、やや供給過多の状況にあり、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市北部郊外に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は宮崎市内の居住者が大半を占める。この地域は、中心部への接近性はやや劣るものの、国道沿いに各種店舗が立地しており、利便性の良い住宅地域であるが、周辺で大型の新興分譲住宅団地の開発が相次ぎ、土地はやや供給過多の状況にある。土地価格は1，000万円程度、新築物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9915666
北緯 131度4617324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外宮崎県宮崎市大字島之内字湯取６２８２番外１筆宮崎県宮崎市神宮西１丁目４６番宮崎県宮崎市大字島之内字湯取６２９５番１外

参考：近隣駅の地価相場

日向住吉駅(地価相場 45,300円/㎡)佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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