宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１(佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


13,400円

2012年01月01日に行った宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,400円/㎡としました。

宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１
住居表示 
価格13,400円/㎡
交通施設、距離佐土原、1,800m
地積211㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も散在する住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度0257883
北緯 131度4888373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)