宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外(日向住吉駅・佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,500円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外
住居表示 
価格52,500円/㎡
交通施設、距離日向住吉、200m
地積180㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いの一般住宅もある商業地域
前面道路の状況南東11.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地域であり、通行量は多いものの、核となる店舗もなく、かつ郊外型大型店等の影響等から、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は国道沿いの商業地域である。交通量は多いものの、核店舗がなく、やや繁華性が劣る地域であり、地価は引き続き弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市内の国道を中心とした幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自用店舗地を目的とした個人事業者及び法人並びに一部県内外に資本力を持つ企業等である。交通量は多いものの、郊外型大型商業施設に顧客を取られており、厳しい状況が続いている。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により需要は減退し、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いの一般住宅もある商業地域である。店舗と一般住宅が混在し繁華性が低く、郊外に立地した大型店舗等の影響により、需要は減退傾向にあり地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及びその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、自用の店舗用地の取得を目的とした個人事業者及び法人事業者である。郊外における大型複合商業施設等の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は一部に弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9915666
北緯 131度4617324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市大字島之内字宮本７６１５番１１宮崎県宮崎市大字島之内字湯取６２８２番外１筆宮崎県宮崎市神宮西１丁目４６番宮崎県宮崎市大字島之内字湯取６２９５番１外

参考：近隣駅の地価相場

日向住吉駅(地価相場 45,300円/㎡)佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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