宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６(佐土原駅・日向住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,500円
2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐土原、1,700m |
| 地積 | 995㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西11.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
富永伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域であるが、郊外型大型店等の影響等から、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は店舗、事務所等を中心とした県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客の流出等により、需要は減退しており、地価は引き続きやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市北部及び旧佐土原町並びに隣接する西都市の幹線道路沿いを中心とする商業地域であり、需要者の中心は自用店舗地を目的とした個人事業者及び法人並びに一部県内外に資本力を持つ企業等も見られる。郊外型大型商業施設に顧客を取られており、厳しい状況が続いている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
鈴木和政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化、人口減で消費活動が鈍っている中で郊外型大型店舗等への顧客流出で、商業地需要が薄く、取引沈静が常態化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所等が見られる県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客流出等に加え、景気の低迷等による商業地需要が減退しており、地価の下落幅は縮小傾向ながらまだ下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市街地の北から西に広がる合併前の旧佐土原町、旧高岡町、旧田野町及び新富町、国富町、西都市のエリアで、その類似地域は幹線道路及びその背後に形成された商業地域である。商圏としては、幹線道路背後に控えた住宅地域等の居住者が日常的に容易に利用できる範囲であるが、通過交通の顧客も取り込んでいる。長引く景気低迷に加えて郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受けて商業地需要は薄い。 |
| 一般的要因 | 大都市部の雇用、所得等の経済環境は好転している反面、地方への波及効果は実感するまでに至っていない。県内経済も足踏み状態が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0153756 北緯 131度4609449 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)日向住吉駅(地価相場 45,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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