宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６(佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,800円
2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐土原、1,200m |
| 地積 | 343㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
富永伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は旧佐土原地区の下田島に位置する既成住宅地域である。街路条件及び生活上の利便性等が普通の地域であり、一定の需要が認められ、地価は下げ止まりから横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐土原町一円の住宅地域であり、需要者の中心は旧佐土原町及び新富町並びに宮崎市北部居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、周辺地域では住宅分譲地の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
鈴木和政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に目立つ地域要因の変化はないが、住宅地需要の減退を反映して地価はまだ下落傾向の域を出ていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られない。宅地需要が薄い中、長引く不況の影響等から地域経済はまだ低迷しており、当面は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐土原町域を中心として宮崎市街地北郊及び新富町を含む広域で、その類似地域は街路整備されたまとまった戸建住宅地域である。需要者の中心は旧佐土原町内居住者が大半を占めるが、宮崎市街地部からの転入も見られる。当該地域は閑静な熟成した住宅地域であり需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化は見られないが、薄い需要はミニ開発の建売分譲等に吸収されており、長引く景気低迷の影響もあって地価は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 大都市部では景気回復の持ち直し効果が言われているが、県内経済は雇用は若干回復したものの他項目は依然として弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0258061 北緯 131度4757735 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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