宮崎県宮崎市恒久６丁目１６番６(佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,200円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市恒久６丁目１６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。

宮崎県宮崎市恒久６丁目１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市恒久６丁目１６番６
住居表示 
価格56,200円/㎡
交通施設、距離南宮崎、2,200m
地積328㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村芳朗氏による調査レポート

不動産鑑定士上村芳朗
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は幹線背後の戸建住宅を中心に空地等も見られる住宅地域で、赤江大橋による利便性の向上はあるものの、依然として下落幅も大きく、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏内は市内中心部の南部、大淀川右岸側に形成される住宅地域で価格水準は概ね中位に位置する。需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人若しくは幹線道路沿いの画地や規模の大きな画地においては市内法人事業者が見られる。新規物件並びに中古物件共の取引が見られるが、取引水準は概ね安定的に推移しており土地は1，400万円前後、新築の戸建住宅物件では2，400万円∼2，800万円程度の取引が多く見られる。
一般的要因中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格56,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因住宅地の需給バランス自体は比較的安定しているものの、県内景気回復の遅れに伴う個人の住宅用地等取得意欲の鈍さを反映し、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測宮崎市中心部の近郊に位置する成熟した住宅地域である。地域内に特段の変動要因もなく、県内経済回復は遅れ、依然低調に推移していることから、需要の格別な増進は考え難く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市中心部近郊及び郊外のうち大淀川以南の住宅地域で、需要者は宮崎市居住者が大半を占める。成熟した住宅地域で、大量の宅地供給はないものの、未利用地も散見され、需給バランスはやや軟調に推移している。土地は330㎡程度で1，800万円前後、新築の戸建物件は3，300万円程度が取引の中心。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるものの、弱さが残り、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要自体もやや低調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度0257883
北緯 131度4888373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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