宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１(佐土原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,000円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離佐土原、720m
地積270㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測当地域は旧佐土原地区の高台に位置する住宅地域である。街路条件及び生活上の利便性等比較的良好な地域であり、一定の需要が認められ、地価は概ね横這い傾向で推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は旧佐土原町一円の住宅地域であり、需要者の中心は旧佐土原町及び新富町並びに宮崎市北部居住者が大半を占める。近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、利便性が比較的良好な地域である事から、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

鈴木和政氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木和政
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧佐土原町内では希少な優良住宅地域であり、根強い宅地需要に支えられて地価は安定してきている。
地域要因の将来予測当該地域は、住環境の優れた熟成した住宅地域である。長引く不況の影響等から地域経済はまだ低迷しているが、住環境に優れた当該地域の宅地需要には根強いものがあり、地価は安定して推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、旧佐土原町域を中心として宮崎市街地北郊及び新富町を含む広域で、その類似地域は街路整備された閑静な戸建住宅地域である。需要者の中心は旧佐土原町内居住者が大半を占めるが、宮崎市街地部からの転入も見られる。当該地域は閑静な熟成した住宅地域であり、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化は見られない。根強い宅地需要があり、需給が安定している。
一般的要因大都市部では景気回復の持ち直し効果が言われているが、県内経済は雇用が若干回復したものの他は公共投資等弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度0260278
北緯 131度4726216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐土原駅(地価相場 37,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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