遠賀川駅 近隣地価情報
30,000円
福岡県遠賀郡遠賀町にあるJR鹿児島本線(下関・門司港～博多)遠賀川駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
遠賀川駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,071円/㎡(102,714円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。
遠賀川駅近隣不動産の地価詳細
遠賀川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 遠賀川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約280m | 41,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前既存商業地域で、郊外の大型店舗との競争力にやや劣るが、価格低下も有り、需要はようやく、持ちなおしつつある。 地域要因の将来予測駅前の既存商店街で、周辺幹線沿いへの大型商業施設の進出等により、やや衰退傾向にある。地価は、ようやく不動産市況の回復の影響は受け、地価は横這いで推移するものと予測する 価格決定の理由郊外型大型小売店舗の進出等の影響で旧来からの低層店舗は、収益が減少している。収益性を基本として価格形成されている地域では無いため、収益価格の規範性は劣る。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度ある実証的な価格が試算できたものと判断する。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約568m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約703m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約938m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の良好な戸建住宅団地で、団地の縁辺部では小規模戸建分譲も見られる。戸建住宅の取引は堅調となった。 地域要因の将来予測開発は比較的古い戸建住宅団地で熟成しており、今後とも現状にて推移していくものと判断する。品等で優り需要は多いため、ようやく不動産市況の回復の影響を受け、地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主とする区画整然とした住宅地域のため自用目的での取引が中心で、公法上の規制（40，60）等からアパート等の収益物件はほとんど見られない。そのため、賃貸市場が未成熟で収益還元法は適用できなかった。居住の快適性を指向する戸建住宅地域で、分譲住宅地の事例から試算した比準価格は、市場の実情を反映し説得力が高い。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約1,066m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には田園も残る旧来からの住宅地域であり、町内での宅地需要はまず利便性の高い団地を指向することもあって需要は限定的で市況は弱含みにある 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域も含めて不動産市況は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は、周辺には田園も残る旧来からの既存住宅地域である。当該地域では所有者（貸主）の都合による戸建賃貸が散見される程度で、新たに賃貸建物（アパート）を建築する目的での土地取引や賃貸物件（戸建賃貸）の取引等の収益性に着目した取引は皆無に近く、自用（居住）目的の取引が支配的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 浩 |
| 約1,215m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 26,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,417m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では、より中心部に近いエリアでも新規の分譲が行われており、近隣地域周辺のミニ開発も含め、これらとの競合関係にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移すると考えられる。周辺における新規の宅地供給との競合もあるが、近隣地域の需給は概ね安定してきており、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、第一種低層住居専用地域に指定された戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域であり、自用目的の取引が主流である。収益性よりも主に居住の快適性が追求されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件では、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約1,611m | 32,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,611m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,770m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,134m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,220m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域に対する需要は比較的堅調に推移しており、北九州市のベッドタウンとして分譲地も散見される。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料され、住環境が良好な住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、利用状況は自己使用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも水巻町内の区画整然とした住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、地域内の市場動向を勘案し、周辺標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約2,302m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,348m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、新規店舗の進出は見られず、有効需要の減退から地価は依然として下落基調で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定しているものの、商況は芳しくなく、商業地の需要は回復していないことから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が有する収益性を反映した価格であるが、収益性に限界がある低層店舗付共同住宅の建設しか想定できなかったため、比準価格より低位に求められた。従って、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約2,348m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,387m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因内陸型工業団地であり、特段の変動要因は無い。工業地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測内陸型の工業団地であり、今後も現状を維持するものと予測する。工業地の需要は依然として厳しい状況にあり、地価は今後も下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存する内陸型の工業地等の取引事例を広域的に収集した実証的な価格であり信頼性は高い。一方、自己所有の工場等が存する工業地域であり、賃貸目的の工場等はほとんどなく賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算できなかった。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、周辺地域おける工業地等の標準地とのバランスや工業地の需給動向等をも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 恭嗣 |
| 約2,468m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,581m | 27,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,673m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,185m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、価格の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測空地が混在する旧来からの戸建住宅地域であり、街路条件等により住環境がやや劣る。また、高齢化進行等もあり、需要は弱含みであり、地価は今後も下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域における適正な取引事例に基づき得られたものであり実証性が高い。当該地は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。このため、収益価格の試算を断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、不動産の需給動向及び地域要因の動向、更には代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 史郎 |
| 約3,185m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的居住環境の良好な住宅地域であり、特段の変動要因はない。市内中心部に近い良好な住宅地域では需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中間市役所等中心部に近い傾斜地に存する住宅地域で、何ら変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。当該地域における住宅地需要は堅調で、地価は、概ね安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集した実証的な価格であり信頼性は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅団地に所在し賃貸アパート等は見られない。よって、当該地域では賃貸市場は未成熟であり収益還元法は適用できなかった。以上から、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 恭嗣 |
| 約3,185m | 27,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,348m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,371m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域の周辺地域に新興の住宅団地が開発されこの影響を受けるが下落傾向は若干ではあるが引き続き見られる地域である。 地域要因の将来予測既成化された住宅団地であり、取引は中古住宅であるが少なく住宅の建替えもほとんどない地域である。したがって、地域の要因の変化はないが一般的な要因により下落率は縮まってきている。 価格決定の理由比準価格は類似性の高い地域から採用でき、比較検討を行った結果、5試算値がほぼ近似し、すべての試算値を中心に求めたものであるので規範性が高い。収益価格は当該地域が戸建住宅を中心とした地域であり、古い木造アパートが介在する程度で賃料水準の判定が難しい地域である。したがって、収益価格を求めることができなかった。そこで本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡も十分に考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 信孝 |
| 約3,482m | 49,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,497m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,518m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,637m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,748m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,867m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はないが、周辺地域の動向等を反映して、宅地需要はやや回復の兆しがみられる。 地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は、周辺地域の動向を反映して、横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由住宅、アパート等が混在する住宅地域で、戸建住宅が賃貸されるケース及びアパート等賃料は、土地価格に見合う賃料が期待できない。自用目的での取引が中心であり、快適性や持家志向及び需要者の購買力を基礎として価格が形成される。よって、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、住宅地の需給動向も考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 幸太朗 |
| 約3,911m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,982m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,982m | 36,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
遠賀川駅近隣不動産マップ
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遠賀川駅の関連情報
遠賀川駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)東水巻駅 | 42,200円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)中間駅 | 35,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前垣生駅 | 30,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊中間駅 | 32,250円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線東中間駅 | 33,900円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線希望が丘高校前駅 | 30,500円/㎡ |
| 若松線本城駅 | 50,300円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線通谷駅 | 39,700円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線西山駅 | 45,600円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鞍手駅 | 27,400円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線三ヶ森駅 | 46,250円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線永犬丸駅 | 48,550円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線今池駅 | 50,200円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線森下駅 | 59,200円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊香月駅 | 31,500円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線穴生駅 | 59,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)陣原駅 | 52,000円/㎡ |
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)の地価相場
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| 枝光駅 | 66,400円/㎡ |
| スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |
| 八幡駅 | 67,500円/㎡ |
| 黒崎駅 | 68,450円/㎡ |
| 陣原駅 | 52,000円/㎡ |
| 折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| 水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| 教育大前駅 | 30,000円/㎡ |
| 赤間駅 | 31,100円/㎡ |
| 東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| 東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| 福間駅 | 42,600円/㎡ |
| 千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| 古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 香椎駅 | 81,600円/㎡ |
| 千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| 吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |