福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１(遠賀川駅・水巻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,100円

2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１(福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,100円/㎡としました。

福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１
住居表示遠賀川１−６−３
価格41,100円/㎡
交通施設、距離遠賀川、130m
地積210㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況北西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩隈良弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岩隈良弘
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前既存商業地域で、郊外の大型店舗との競争力にやや劣るが、価格低下も有り、需要はようやく、持ちなおしつつある。
地域要因の将来予測駅前の既存商店街で、周辺幹線沿いへの大型商業施設の進出等により、やや衰退傾向にある。地価は、ようやく不動産市況の回復の影響は受け、地価は横這いで推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、遠賀郡全域及び周辺町の駅近く及び幹線沿い等に形成された商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、地元企業を中心に形成されている。広域幹線沿い等の大型量販店や都市圏の複合商業施設との顧客獲得競争にあり、近隣型の商業地域の需要は弱含みの傾向が継続している。取引自体が殆ど無く、中心となる価格帯は規模によって異なり、見い出し難いが、土地で1000万円前後で有り、地価はようやく底を打ち、横這いとなった。
一般的要因当町の人口は微減傾向であるが、高齢化は進行しており、景気は回復を継続し、宅地需要が波及しつつあり、地価は横ばい傾向になった。

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅前の商業地域であるが空き店舗等が散見され顧客を奪われた大型店との補完関係は見いだせていないが、背後地の住宅地取引には堅調さが見られる
地域要因の将来予測駅前の商業地域であるが目新しい出店等もなく相対的な地盤沈下は避けられない。不動産市況に回復の目途はないものの、背後住宅地の取引に堅調さが戻ったことから、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の遠賀町、岡垣町、水巻町及び芦屋町一帯の圏域である。需要者の中心は、自用目的の事業者である。市場の需給動向は、ゆめタウン周辺部に商業中心が移り、今後とも駅周辺部に商業施設の集積が進むことが見込めないこともあって商的利用を前提とした需要は限定的で、将来的に住的利用の併存をも模索されるようになると市況の回復も期待される。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが、900万円前後である。
一般的要因ベッドタウンとして発展した遠賀町では、住民は利便性が高い大型店で生活必需品を取揃える傾向にあり、旧来からの商店街は展望を見いだせていない

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8473038
北緯 130度6726182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

遠賀川駅(地価相場 30,000円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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