福岡県中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８(遠賀川駅・筑前垣生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った福岡県中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

福岡県中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市大字中底井野字砂堀１１６４番３８
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離筑前垣生、3,100m
地積1,653㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業団地
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸型工業団地であり、特段の変動要因は無い。工業地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測内陸型の工業団地であり、今後も現状を維持するものと予測する。工業地の需要は依然として厳しい状況にあり、地価は今後も下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中間市のほか遠賀郡、直方市、宮若市、鞍手郡等の北九州都市圏に存する内陸型の工業地域等である。需要者の中心は、地場の製造業者や流通業務関連業者等の法人または個人事業主である。大企業の製造業を中心に企業業績の回復が見られるものの、地方の中小の製造業については、いまだ、回復の兆しが見られず、工業地需要は低迷し、地価も下落傾向にある。工業地取引はほとんど見られず、取引の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因景気回復や円安傾向を背景に物流施設や自動車関連産業等活発な動きが見られるが、当市ではそのような動きは見られず工業地需要は弱含みである。

添野敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士添野敬一
価格11,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域の存する工業団地は内陸型工業地域であるが、輸送施設への接近性が劣るため新規工場進出等は見られず、将来性が不透明である。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、内陸型工業地域として今後も概ね現状維持で推移していくものと思われるが、交通施設との接近性が劣るため、需要は弱含みであり地価水準も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北九州都市圏（中間市、遠賀郡、鞍手郡、北九州市、直方市等）の工業地域一帯と判定した。需要者は中小の工業事業者、物流事業者が中心である。大企業の製造業を中心に、企業収益の回復が見られるものの、依然として、中小の製造業においては景気回復の動きがほとんど見られない。工業用地や流通業務用地に対する需要は低調な状況が続いており、取引があまり行われていないため、取引の中心となる価格帯が見出しにくい状況にある。
一般的要因国内景気は堅調に推移しており、大企業を中心に設備投資を増加させる動きも見られるが、中間市のような地方圏の工業地需要は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8229593
北緯 130度6702494

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県中間市七重町１７８８番５２福岡県中間市大字垣生字三軒屋１９５９番１福岡県遠賀郡遠賀町大字木守字芝原５６２番２福岡県遠賀郡遠賀町大字浅木字黒狭６１７番２３福岡県遠賀郡遠賀町大字虫生津字半田ケ嵜８４２番７０福岡県鞍手郡鞍手町大字木月字柏田１２０４番１外３筆福岡県鞍手郡鞍手町大字木月字石堀場２０３７番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

遠賀川駅(地価相場 30,000円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)鞍手駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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