福岡県遠賀郡遠賀町松の本四丁目５９番２６(遠賀川駅・水巻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,800円

2015年07月01日に行った福岡県遠賀郡遠賀町松の本四丁目５９番２６(福岡県遠賀郡遠賀町松の本４−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

福岡県遠賀郡遠賀町松の本四丁目５９番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県遠賀郡遠賀町松の本四丁目５９番２６
住居表示松の本４−１１−２７
価格47,800円/㎡
交通施設、距離遠賀川、1,800m
地積293㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況東20.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8567693
北緯 130度6693598

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀字松ノ元７８３番３福岡県遠賀郡遠賀町大字木守字芝原５６２番２福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀字新川２３番１福岡県遠賀郡遠賀町大字広渡字中牟田１７５０番８福岡県遠賀郡遠賀町大字尾崎字宮ノ沖１２２４番１７３福岡県遠賀郡遠賀町大字別府字木垂３９５８番福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀字新川９４番４福岡県遠賀郡遠賀町大字別府字出口３４７８番福岡県遠賀郡水巻町立屋敷１丁目３４６番６福岡県遠賀郡水巻町立屋敷１丁目３４６番１

参考：近隣駅の地価相場

遠賀川駅(地価相場 30,000円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)