福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚字本村６０１番２(海老津駅・遠賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
18,800円
2015年07月01日に行った福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚字本村６０１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚字本村６０１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海老津、3,700m |
| 地積 | 644㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅も多く見うけられる農家住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8660343 北緯 130度6366625 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県遠賀郡遠賀町大字尾崎字宮ノ沖１２２４番１７３福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚字友田１番６４福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津字ヒン道１２４３番６福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字山ノ後５６０番５６９