福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外(折尾駅・本城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,500円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外(福岡県北九州市八幡西区折尾４−３１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外
住居表示折尾４−３１−２２
価格57,500円/㎡
交通施設、距離折尾、600m
地積278㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する高台の既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格57,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因格別の変動要因はないが、周辺地域の動向等を反映して、宅地需要はやや回復の兆しがみられる。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は、周辺地域の動向を反映して、横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島本線、筑豊本線「折尾」駅等を中心に概ね八幡西区の西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は八幡西区の居住者で、北九州都市圏への通勤者である。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、学研都市等で大型の住宅団地が分譲中で、小規模分譲地もみられ、供給過剰の状況にあるが、利便性等に恵まれており、需要は堅調である。中古住宅で2，000万円前後の物件が需給の中心となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅に近い高台の古い住宅地域である。周辺の新しい住宅地域と比べると需要はやや劣るが利便施設への接近性等から需要は根強いものがある。
地域要因の将来予測折尾駅からほど近い高台の住宅地域であり、特段の変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。折尾駅周辺は宅地需要がやや回復傾向にあり、地価は下落から横ばい傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡西区西部に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は、八幡西区内及び周辺区町内の居住者のほか、地場企業に勤務する等地縁のある第一次取得者である。傾斜のある高台の住宅地域でJR折尾駅から徒歩圏域にあるため、戸建住宅、アパート等が混在する。利便性が良好なことから需要は堅調で最近では高値の取引も見られるようになった。市場の中心価格帯は、土地で1，600万円程度である。
一般的要因人口は約25万人で微減傾向。高齢化率の増加率は市より高く地域の衰退が懸念される。景気回復の実需への影響は限定的で宅地需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8649884
北緯 130度7085672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

折尾駅(地価相場 47,950円/㎡)本城駅(地価相場 50,300円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)陣原駅(地価相場 52,000円/㎡)森下駅(地価相場 59,200円/㎡)東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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