福岡県中間市中間３丁目３７９６番１０(東水巻駅・中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った福岡県中間市中間３丁目３７９６番１０(福岡県中間市中間３−１３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

福岡県中間市中間３丁目３７９６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市中間３丁目３７９６番１０
住居表示中間３−１３−１８
価格30,000円/㎡
交通施設、距離筑豊中間、550m
地積253㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的居住環境の良好な住宅地域であり、特段の変動要因はない。市内中心部に近い良好な住宅地域では需要は堅調で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中間市役所等中心部に近い傾斜地に存する住宅地域で、何ら変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。当該地域における住宅地需要は堅調で、地価は、概ね安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中間市内に存する住宅地域全般である。需要者の中心は、中間市及び隣接する八幡西区に居住する個人である。当該地域は、傾斜地に存するものの、比較的区画整然とした住宅団地内に存し、中間市役所や県道中間引野線に近接していることから良好な住環境を形成している。市場での中心となる価格帯は、土地のみで総額で700万円∼900万円程度である。
一般的要因人口は約4．1万人で微減傾向。高齢化率は隣接区市町でトップの34．9％。土地取引件数は前年を上回り、部分的に土地需要は回復傾向。

添野敬一氏による調査レポート

不動産鑑定士添野敬一
価格30,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域は中間市内において、居住環境の比較的良好な住宅団地である。不動産需要は回復傾向にあり、地価は概ね下げ止まっている。
地域要因の将来予測傾斜地に位置した旧来からの既成住宅地域であり、地域に格別の変動要因は無く、今後も現状を維持したまま推移するものと予測する。住宅地需要は回復傾向にあり、地価は概ね下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する北九州市八幡西区を含む戸建住宅地域と判断した。需要者は当該地域に地縁を持つ給与所得者が中心である。当該近隣地域は住環境・交通利便性が中間市内の中では比較的良好な地域である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで250㎡程度の取引で600万円∼800万円程度である。
一般的要因国内景気は総じて底堅く推移しており、中間市のような地方圏においても住環境の比較的良好な住宅地域では部分的に土地需要が回復している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8353141
北緯 130度7052989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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