福岡県中間市岩瀬西町１０３７番(東水巻駅・中間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った福岡県中間市岩瀬西町１０３７番(福岡県中間市岩瀬西町７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

福岡県中間市岩瀬西町１０３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県中間市岩瀬西町１０３７番
住居表示岩瀬西町７−５
価格23,300円/㎡
交通施設、距離東水巻、1,100m
地積172㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、周辺で目立った開発も見られない。周辺の取引事例の価格水準の低下が見られ、価格の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測空地が混在する旧来からの戸建住宅地域であり、街路条件等により住環境がやや劣る。また、高齢化進行等もあり、需要は弱含みであり、地価は今後も下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線、筑豊電鉄沿線の中間市及び隣接する隣接市町を含む住宅地域であり、需要者は地縁性を有するサラリーマン世帯を中心に形成されている。当該地域は街路条件がやや劣る既成の住宅地域であり、背後に急傾斜地もあることから住宅地需要は弱い状況にある。土地のみの取引では300万円∼500万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、人口、世帯数の減少等の影響もあり、中間市における住宅地の不動産取引はやや低調に推移している。

沖永裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士沖永裕章
価格23,200円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因集落的形態が残る既成住宅地域として特段の変動は認められないが、利便性のほか居住快適性等に難があり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中間市北部の集落的形態が残存する既成住宅地域として地縁的選好性が強く、高齢化等により地域外居住者への需要喚起に弱いことから、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR筑豊本線及び筑豊電鉄沿線のうち中間市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。旧来の集落的形態が残存する住宅地域であり、需要者は中間市及び隣接町の居住者を中心とし圏外からの転入者は少ない。圏内では高齢化が進行し住宅地の需要は弱含みである。取引市場における住宅地の中心価格帯は規模により一様ではないが、土地が500万円前後、中古住宅が1，000万円前後と判断される。
一般的要因個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、中間市の高齢化率は30％を超過し、住宅地の需要減退が指摘される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8353141
北緯 130度7052989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東水巻駅(地価相場 42,200円/㎡)中間駅(地価相場 35,400円/㎡)筑前垣生駅(地価相場 30,900円/㎡)水巻駅(地価相場 37,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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