玉之江駅 近隣地価情報
25,300円
愛媛県西条市にあるJR予讃線玉之江駅の地価相場は25,300円/㎡(83,636円/坪)です。
玉之江駅を中心とした4,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,316円/㎡(86,995円/坪)で、最高値は24,600円/㎡(81,322円/坪)、最低値は27,300円/㎡(90,247円/坪)です。
玉之江駅近隣不動産の地価詳細
玉之江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉之江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約812m | 41,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約812m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。旧東予市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格については周囲には共同住宅がほとんど見られず、賃貸市場の成熟が低いため試算を断念した。比準価格については、周辺地域において取引事例が少ないため広域的に収集を行った。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映した比準価格は説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約1,543m | 45,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,543m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,543m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,851m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。大型店舗が建ち並ぶ地域に近く利便性がある地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は旧東予市郊外の戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域だが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低く、また対象標準地の画地規模では共同住宅の建築想定も非現実的であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件では比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に試算され、市場価値を表示した価格としてその精度は高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約1,853m | 43,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,939m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見受けられない。旧小松町内の人口減少、地域経済の状況等を反映し、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする国道11号線背後に所在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料する。 価格決定の理由近隣地域等は自己使用目的が支配的で賃貸市場が未成熟な地域であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件は比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に求められたもので、市場の実態を適切に反映している。よって本件では近隣地域の地域的特性等を勘案し、代表標準地価格との均衡にも留意し、結果、比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約1,939m | 32,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,939m | 35,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,939m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,940m | 47,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,038m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗の集積度が高まり、商業繁華性の効用増が認められるが、西条市全体の商業地の需要減少の影響等を受け、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域はインターチェンジに近い県道沿いの路線商業地域で、今後は徐々に店舗の集積度が高まるものと予測する。現状地価は下落傾向であるが、下落率は旧東予市内の他の地域と比べると小さくなるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と価格牽連性のある街路条件の良好な商業地の取引事例から適正に試算され、市場価格を適切に表示している。収益価格は地域の路線商業地では元本に見合う賃料収受ができていないゆえ低位に試算され、また近時の地域経済情勢は先行き不透明な状況も内包し収益予測に限界がある現状ゆえ、結果、比準価格に劣後する。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 明生 |
| 約2,121m | 95,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,121m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,167m | 68,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,316m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,379m | 116,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,379m | 48,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駐車場の完備されていない店舗等の商業地需要は弱含みで、地価も下落傾向にある。 地域要因の将来予測主要幹線道路沿いに大型店舗等の集積が進む一方で、駅前の既成商業地域においては需要は減少傾向にある。今後はやや衰退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は、JR壬生川駅前通りの商業地域であるが、自用の店舗が中心で、商業需要を前提とした収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、東予地区の商業地の取引が少ない為、取引時点の古いものも採用せざるを得なかったが、西条市東予地区の商業地としての妥当性を有している。よって、比準価格を標準とし、低位に算出された収益価格を充分参酌し、さらに、周辺地価公示価格等との均衡にも考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約2,425m | 40,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,425m | 38,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,425m | 34,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外型店舗に客足は流出し、商業地としての需要は弱い。地価は住宅地価格に近づいている。 地域要因の将来予測JR小松駅近くの従来からの地元住民対象の商業地であるが、近年、新規店舗の出店等は殆ど無く、郊外の大型商業施設への顧客流出が著しい。商業収益性の減退に伴う地価下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由収益物件の取引はほとんど見られず、適切な賃貸市場が存しないことから収益還元法は適用出来なかった。一方本件では、同一需給圏において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約2,425m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小松地区の中では比較的利便性の高い住宅地であるが、地縁的需要に限定される傾向があり、需要力は弱い。 地域要因の将来予測西条市郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。旧小松町の中では比較的利便性が良好な地域であるが、地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、共同住宅は散見される程度であり、自用目的での取引が中心である。事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約2,425m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,664m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,681m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,692m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,740m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,740m | 46,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,860m | 20,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約2,885m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丹原地区の中では比較的利便性の高い住宅地であるが、地縁的需要に限定される傾向があり、需要力は弱い。 地域要因の将来予測西条市郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。旧丹原町の中では比較的利便性が良好な地域であるが、地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、共同住宅は散見される程度であり、自用目的での取引が中心である。事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約2,885m | 42,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,885m | 37,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,109m | 48,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,112m | 51,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,112m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部から遠く、旧東予市における住宅地域であり人口の減少傾向も強く住宅地需要力は弱い。依然としてやや強含みの地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。人口減少傾向から、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由西条市西部の最近の住宅地事例を精査して求められた比準価格の信頼性は高いものと思料する。収益価格については、近隣地域が郊外部の立地性から、周辺では賃貸アパートも少なく賃貸市場が未熟成であり求められなかった。従って周辺の標準地価格とのバランスを踏まえた上で、信頼性の高い多くの取引事例から求めた実証的な市場性を具現化した比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約3,146m | 54,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,146m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,243m | 42,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,251m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,251m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 40,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,314m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,693m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の商業地需要力が弱い中で、西条市郊外部における商業地の取引事例を精査し、実証的な市場性を求めた比準価格の信頼性は高いものと思料する。商業地としての用途性から、その収益性を求める有用性は高いものの、近隣地域及び周辺地域では店舗の賃貸事例は殆ど無く、今後もその需要は見込めない事から収益価格は求められなかった。従って代表標準地との価格バランス検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約3,693m | 49,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,693m | 27,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の周辺においては、宅地への転用も散見されるが、店舗集積度、繁華性の程度は相当に低い。商業地需要は低く地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は旧東予市郊外部のやや繁華性の劣る路線商業地域である。店舗等が徐々に増えつつあるものの、その集積度は低く、当分は現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は広範囲ではあるが、地域性の類似した事例より信頼性のある価格を得たものと思料する。郊外部の路線商業地の取引はほとんど見られず店舗等の新規の賃貸需要も非常に弱い。従って、賃貸市場の成熟の程度が低く、規範性のある賃貸事例が得られないため収益還元法の適用を断念した。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年価格との変動率および代表標準地価格との均衡等を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 裕康 |
玉之江駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
玉之江駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
玉之江駅の関連情報
玉之江駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線今治駅 | 72,300円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR予讃線大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線横河原駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線愛大医学部南口駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線見奈良駅 | 66,000円/㎡ |
| JR予讃線波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線田窪駅 | 66,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線牛渕駅 | 66,000円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |