愛媛県西条市周布９８５番１１(玉之江駅・壬生川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,600円

2017年01月01日に行った愛媛県西条市周布９８５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

愛媛県西条市周布９８５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西条市周布９８５番１１
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離壬生川、2,900m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新玉明生氏による調査レポート

不動産鑑定士新玉明生
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因地域要因に特段の変動はない。大型店舗が建ち並ぶ地域に近く利便性がある地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は旧東予市郊外の戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧東予市郊外部を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性のある30∼40歳代の一次取得者であるが、割安感から旧西条市内の居住者からの需要も認められる。近隣地域は大型店舗が建ち並ぶ地域に近接し利便性の面で優位性があるが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地の需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。近隣地域等の市場での中心的な価格帯は50坪程度の土地で総額400万円前後である。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。旧東予市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧東予市中心部及びその周辺の住宅地域である。特に代替競争関係が強いのは周布小学校区である。需要者の中心は旧東予市在住で30∼40代の一次取得者であるが、旧西条市中心部が通勤圏内であり旧西条市在住の一次取得者からの需要も認められる。近隣地域は旧東予市の大型店舗が建ち並ぶ中心商業地域に近く、生活利便性は比較的高いが土地需要は依然として弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額400∼700万円程度である。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9114534
北緯 133度0793597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)壬生川駅(地価相場 42,550円/㎡)伊予小松駅(地価相場 24,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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