愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外(伊予小松駅・伊予氷見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,800円

2017年01月01日に行った愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。

愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外
住居表示 
価格30,800円/㎡
交通施設、距離伊予小松、650m
地積304㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格30,900円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 小松地区の中では比較的利便性の高い住宅地であるが、地縁的需要に限定される傾向があり、需要力は弱い。
地域要因の将来予測西条市郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。旧小松町の中では比較的利便性が良好な地域であるが、地価はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、西条市小松町を中心とした同市郊外部の住宅地域全域を把握した。需要者の中心も小松町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は殆ど認められない。小松町の中では比較的利便性の高い地域であるが、有効需要は依然として弱い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因 基幹産業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

新玉明生氏による調査レポート

不動産鑑定士新玉明生
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。旧小松町内の中では住環境が良好な住宅地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し土地需要は弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は旧小松町内の中心部に位置し、旧小松町内の中では比較的住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が維持されるものと予測する。地価は依然下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね西条市西部の旧小松町内を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住、地縁を有する一次取得者であるが、割安感から旧西条市内の居住者からの需要も認められる。しかし、地域の人口減少、先行き不透明な地域経済の状況等を反映し、土地需要は弱く地価は下落傾向にある。近隣地域及びその周辺地域における市場の中心的な価格帯は、90坪程度の土地で総額900万円前後であると思料する。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8961839
北緯 133度1159585

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県西条市大町字清水９１５番２愛媛県西条市喜多台５１番４外愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外愛媛県西条市小松町新屋敷字居屋敷甲３２番２愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１愛媛県西条市小松町新屋敷字東町裏甲３５３番３愛媛県西条市小松町新屋敷字原川甲１００番１外１筆愛媛県西条市小松町南川字天王甲１９５番１

参考：近隣駅の地価相場

伊予小松駅(地価相場 24,600円/㎡)伊予氷見駅(地価相場 24,600円/㎡)玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード