愛媛県西条市円海寺７番７(壬生川駅・玉之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


33,700円

2015年07月01日に行った愛媛県西条市円海寺７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

愛媛県西条市円海寺７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県西条市円海寺７番７
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離壬生川、1,100m
地積250㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9303678
北緯 133度0785433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

壬生川駅(地価相場 42,550円/㎡)玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)伊予三芳駅(地価相場 27,300円/㎡)