愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１(伊予小松駅・玉之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,600円

2017年01月01日に行った愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離伊予小松、1,700m
地積266㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新玉明生氏による調査レポート

不動産鑑定士新玉明生
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因地域要因に特段の変動は見受けられない。旧小松町内の人口減少、地域経済の状況等を反映し、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする国道11号線背後に所在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね西条市西部の旧小松町内を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住、地縁を有する一次取得者であるが、割安感から旧西条市内の居住者からの需要も認められる。しかし、地域の人口減少、先行き不透明な地域経済の状況等を反映し、土地需要は弱く地価は下落傾向にある。近隣地域及びその周辺地域における市場の中心的な価格帯は、80坪程度の土地で総額600万円∼700万円程度であると思料する。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。旧小松町に位置するが、人口減少等を反映して地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧小松町及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、30∼40代の一次取得者であり旧小松町の地縁者が多いが、割安感から旧西条市内の居住者からの需要も認められる。近隣地域は幹線道路背後に位置しており、商業施設等も近く比較的利便性が高いが、人口減少や高齢化、景気動向を反映して、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で500∼700万円程度である。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度8954251
北緯 133度0978579

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県西条市喜多台５１番４外愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外愛媛県西条市小松町新屋敷字居屋敷甲３２番２愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１愛媛県西条市小松町新屋敷字東町裏甲３５３番３愛媛県西条市三芳２０２番２愛媛県西条市小松町新屋敷字原川甲１００番１外１筆愛媛県西条市小松町南川字天王甲１９５番１

参考：近隣駅の地価相場

伊予小松駅(地価相場 24,600円/㎡)玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)伊予氷見駅(地価相場 24,600円/㎡)壬生川駅(地価相場 42,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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