愛媛県東予市三津屋南９番７(壬生川駅・玉之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


116,000円

2004年01月01日に行った愛媛県東予市三津屋南９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛媛県東予市三津屋南９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番愛媛県東予市三津屋南９番７
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離壬生川、460m
地積173㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほかにスーパーが見られる商業地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9325456
北緯 133度0891032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

壬生川駅(地価相場 42,550円/㎡)玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)伊予三芳駅(地価相場 27,300円/㎡)