愛媛県東予市喜多台５１番４外(壬生川駅・伊予三芳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


42,900円

2004年01月01日に行った愛媛県東予市喜多台５１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。

愛媛県東予市喜多台５１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番愛媛県東予市喜多台５１番４外
住居表示 
価格42,900円/㎡
交通施設、距離壬生川、2,100m
地積365㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅とが混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北東3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9372976
北緯 133度0803376

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県東予市壬生川５４９番５愛媛県東予市桑村２１１番１愛媛県東予市壬生川２９９番１ほか１筆愛媛県東予市三津屋１６０番愛媛県東予市壬生川５６２番１４愛媛県東予市三津屋４９番６愛媛県東予市三津屋南１２番１３愛媛県東予市三津屋１９３番４愛媛県東予市喜多台４９７番８愛媛県西条市三津屋南９番７愛媛県西条市三津屋１９３番４愛媛県西条市喜多台４６３番９愛媛県西条市壬生川５６２番１４愛媛県西条市三津屋４９番６愛媛県西条市喜多台４９７番８

参考：近隣駅の地価相場

壬生川駅(地価相場 42,550円/㎡)伊予三芳駅(地価相場 27,300円/㎡)玉之江駅(地価相場 25,300円/㎡)