南田辺駅 近隣地価情報


272,500円

大阪府大阪市東住吉区にある阪和線(天王寺~和歌山)南田辺駅の地価相場は272,500円/㎡(900,826円/坪)です。

南田辺駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は308,500円/㎡(1,019,834円/坪)で、最高値は247,000円/㎡(816,528円/坪)、最低値は356,000円/㎡(1,176,859円/坪)です。

南田辺駅近隣不動産の地価詳細

南田辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南田辺駅
からの距離
価格 詳細
約133m274,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目11番6

地域要因

立地条件に優れ、住宅選好性の高い人気のエリアであり、堅調な需要を反映して、地価はやや強含みの傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅等を主とする既成住宅地域である。地域に特別の変動要因は見当たらず、当分の間、現状の住環境を継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内には、共同住宅も見られるが、標準的な画地規模においては、一般住宅地としての取引が中心である。よって、収益価格からのアプローチは断念した。そこで、地域的特性が類似する規範性の高い事例群から試算した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木島 百代

不動産鑑定評価

約161m269,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約161m285,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約161m301,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約278m426,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目3番15

不動産鑑定評価

約477m461,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:西田辺、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7FB1
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目1番1

地域要因

あびこ筋沿いに位置する商業地域であり、需給環境は良好である。なお、地域の価格形成に影響を与える変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されており、市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は、数値の想定如何で価格が変動する性格を有しているものの、想定される市場参加者の投資採算性に着目した理論的な価格である。従って本件においては、実証性の高い比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけ、価格牽連性を有する代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:真里谷 和美

不動産鑑定評価

約556m265,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR鶴ケ丘、590m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目2番3

不動産鑑定評価

約661m93,000円/㎡

調査年:1975年
利用現況:事務所等
他交通機関:国鉄平野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区平野馬場町237番

不動産鑑定評価

約661m73,500円/㎡

調査年:1975年
利用現況:工場
他交通機関:国鉄加美、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府大阪市東住吉区加美諏訪山町3丁目37番2

不動産鑑定評価

約861m560,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:昭和町、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目1番4

地域要因

交通接近性,生活利便性に優れ、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価は上昇傾向にある。地下鉄駅のある幹線道路交差点付近に位置しており、交通利便性も良好であることから、今後も安定的に推移するものと思料される。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と類似性を有する同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は当地域における賃料水準が低いまま推移しているため、比準価格に比しやや低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では比準価格及び収益価格を関連付け、周辺地域の標準地の価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺本 啓二

不動産鑑定評価

約861m524,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:地下鉄昭和町、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目1番4

不動産鑑定評価

約866m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:昭和町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目32番21外

地域要因

地下鉄御堂筋沿線の利便性の高い住宅地エリアとして需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間、現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

 周辺部には賃貸マンション等の賃貸物件は少なく、賃貸市場が成熟しているとは言えず、周辺環境や標準地の規模等を勘案すると賃貸建物等の想定は現実的ではないことから、収益還元法は非適用とした。当エリアは自用目的での取引が支配的であり、阿倍野区北中部の住宅地域内で多数の信頼性のある取引事例を収集し得たので、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:由里 正博

不動産鑑定評価

約866m395,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:地下鉄西田辺、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目21番7外

不動産鑑定評価

約917m374,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:美章園、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

地域要因

阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。また、居住の快適性を指標とした自用目的での一般住宅の取引が中心で、賃貸市場が形成されていない。また、近隣地域及びその類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたので、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長畑 正明

不動産鑑定評価

約917m378,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:美章園、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

不動産鑑定評価

約917m368,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR美章園、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

不動産鑑定評価

約940m251,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄今川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目18番21

不動産鑑定評価

約966m274,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北田辺、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目47番6

不動産鑑定評価

約1,023m319,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄西田辺、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府大阪市阿倍野区播磨町2丁目1番8

不動産鑑定評価

約1,045m258,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴ケ丘、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目21番10

地域要因

特に大きな変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅や共同住宅等が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石丸 都子

不動産鑑定評価

約1,075m323,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西田辺、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目36番4

地域要因

阿倍野区内でも比較的人気の高い地下鉄御堂筋線エリアに位置しており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は、中小規模住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するため、自用目的での取引が中心である。居住の快適性を指標とした取引が中心であるため、収益還元法の適用は見送った。比準価格は対象標準地と類似性を有する複数の取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡を勘案のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:永田 実

不動産鑑定評価

約1,075m330,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:西田辺、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目36番4

不動産鑑定評価

約1,099m243,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:今川、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目14番13

地域要因

特に大きな変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、安定化の傾向に進みつつある。

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり、市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木島 百代

不動産鑑定評価

約1,134m258,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北田辺、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目85番26

地域要因

北田辺駅徒歩圏で利便性が高く住環境も良好であり、隣接する阿倍野区に比べ割安感があることから需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると思料される。成熟した住宅地域であり、住環境が概ね良好なため一定の需要が認められる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は駅に近く、成熟した住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件も多く見られるが、対象不動産は自用の居住目的での取引が想定される。よって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上から、市場動向を反映した取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、他の類似の標準地との均衡性等も勘案の上、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 正己

不動産鑑定評価

約1,134m255,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄北田辺、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目85番26

不動産鑑定評価

約1,135m344,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:駒川中野、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川4丁目3番6

地域要因

特に大きな変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

衰退傾向にあるアーケード商店街の中で、駒川商店街は他の商店街に比較して活気に溢れているが消費増税後の低価格指向により販売額の減少は避けられず、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、小売店舗等を中心とする古くからのアーケード商店街であり、事業用の収益物件の取引は少ない。また、繁華性の低迷等により賃貸市場は低調であることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。以上より収益物件の取引が少ない市場の特性等を勘案の上、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石丸 都子

不動産鑑定評価

約1,135m347,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:地下鉄駒川中野、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川4丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,143m271,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:駒川中野、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区東田辺1丁目11番4外

地域要因

従来底堅い中堅層の実需が見られ、市場規模は比較的限定されるものの、流通性は良好である。

地域要因の将来予測

快適性に富む住宅地域であり、格別の要因変動はなく当分現状程度の土地利用が継続すると見込まれる。地価は地縁的な選好性に加え、個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太田 徳治

不動産鑑定評価

約1,143m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北田辺、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目1番13

地域要因

特に大きな変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと見込まれる。地価水準は安定化の傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり、市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木島 百代

不動産鑑定評価

約1,197m422,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北畠、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目102番10

地域要因

当地域は駅に近い閑静な住宅地域としての選好性が高く、需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

当地域は、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は比較的旺盛で、地価は上昇傾向が認められる。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し、自用目的での取引が中心で賃貸市場の把握が困難なため、収益還元法の適用は見送った。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺本 啓二

不動産鑑定評価

南田辺駅近隣不動産マップ

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阪和線(天王寺~和歌山)の地価相場

天王寺駅378,000円/㎡
美章園駅274,000円/㎡
鶴ケ丘駅272,500円/㎡
長居駅258,000円/㎡
我孫子町駅226,500円/㎡
杉本町駅207,000円/㎡
浅香駅161,000円/㎡
堺市駅158,000円/㎡
三国ケ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥駅163,000円/㎡
上野芝駅137,500円/㎡
津久野駅130,000円/㎡
鳳駅122,000円/㎡
富木駅120,000円/㎡
北信太駅116,000円/㎡
信太山駅106,000円/㎡
和泉府中駅98,000円/㎡
久米田駅90,850円/㎡
下松駅96,100円/㎡
東岸和田駅96,100円/㎡
東貝塚駅68,300円/㎡
和泉橋本駅58,300円/㎡
東佐野駅58,900円/㎡
熊取駅61,300円/㎡
日根野駅61,300円/㎡
長滝駅58,900円/㎡
新家駅46,900円/㎡
和泉砂川駅42,800円/㎡
和泉鳥取駅46,050円/㎡
山中渓駅38,000円/㎡
紀伊駅41,800円/㎡
六十谷駅48,250円/㎡
紀伊中ノ島駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡