玉水駅 近隣地価情報
73,300円
京都府綴喜郡井手町にある奈良線玉水駅の地価相場は73,300円/㎡(242,314円/坪)です。
玉水駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,831円/㎡(244,069円/坪)で、最高値は46,000円/㎡(152,066円/坪)、最低値は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。
玉水駅近隣不動産の地価詳細
玉水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約251m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。需要は弱い状況にあり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には開発余地のある空地や農地も見受けられるが、新規開発の動きは認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を標準とする住宅地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地規模が小さく共同住宅等の収益物件の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用しなかった。したがって実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約315m | 49,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約460m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では高品等の住宅地である。特段の変動はみられず、需要は引き続き弱い状況で、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、共同住宅等の収益物件はみられず、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性に基づく価格形成がなされる傾向がある。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約526m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約653m | 40,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約653m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,443m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,443m | 32,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,658m | 79,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,720m | 1,620円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,791m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,121m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅も混じる住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められないが、地価は下がり続けている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は農家住宅、一般住宅が混在する地域であり、地縁的関係や資産としての安全性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念して、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との検討を踏まえ上記のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 厚生 |
| 約2,166m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,201m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,301m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣で土地区画整理事業が施行中であるが、現時点で近隣地域への大きな影響はない。需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣に狛田駅東特定土地区画整理事業が施行中である。しかし、需要は依然と弱く、地価は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 正樹 |
| 約2,394m | 49,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,394m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、需要が弱く、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、前年価格からの検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長崎 真也 |
| 約2,568m | 78,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は、横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約2,584m | 134,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,592m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,601m | 187,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,601m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,668m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,818m | 68,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因城陽市中心部から遠い既成住宅地域の住宅地需要は低位に推移しているため、地価の下落は継続している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約2,837m | 91,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,948m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,116m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,116m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,192m | 32,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,192m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。従って、当分は概ね現状のまま推移していくものと予測する。なお、地価水準は引き続き下落傾向である。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、周辺に賃貸物件も存在せず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は規範性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映した実証性の高い価格と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約3,287m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に所在するが既成住宅地域で、選好性は低く需要は少ない。周辺の新興地域からの供給圧力は強く、競争力は低下、地価は下落傾向が継続。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。需要は新規に開発された地域に偏向する傾向があり選好性は低下、地価は当面下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、画地条件等からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一法式の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 薫 |
| 約3,321m | 55,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,323m | 46,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,436m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,484m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,488m | 97,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,515m | 1,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,578m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,723m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,941m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,991m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
玉水駅近隣不動産マップ
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玉水駅の関連情報
玉水駅の近隣駅の地価相場
| 奈良線山城多賀駅 | 91,900円/㎡ |
| 学研都市線ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 学研都市線同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| 奈良線山城青谷駅 | 93,950円/㎡ |
| 近鉄京都線新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 学研都市線京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 奈良線長池駅 | 112,000円/㎡ |
| 近鉄京都線富野荘駅 | 108,000円/㎡ |
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |
| 近鉄京都線木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 学研都市線大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 奈良線城陽駅 | 111,000円/㎡ |
| 近鉄京都線寺田駅 | 109,500円/㎡ |
| 学研都市線西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 近鉄京都線山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 大和路線木津駅 | 66,000円/㎡ |