京都府城陽市市辺笹原２番(山城青谷駅・山城多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,600円
2017年01月01日に行った京都府城陽市市辺笹原２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府城陽市市辺笹原２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 1,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山城青谷、2,600m |
| 地積 | 3,672㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市街化区域に近接する雑木林の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 北東2.0m林道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
嶋嵜敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 1,600円/㎡ |
島本英年氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島本英年 |
|---|---|
| 価格 | 1,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8301056 北緯 135度819001 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府城陽市大字市辺小字南垣内９４番京都府綴喜郡井手町大字多賀小字茶臼塚２番京都府綴喜郡井手町大字多賀小字清水奥１７番外京都府綴喜郡井手町大字多賀小字甚五郎谷２番
参考：近隣駅の地価相場
山城青谷駅(地価相場 93,950円/㎡)山城多賀駅(地価相場 91,900円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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