網干駅 近隣地価情報
57,300円
兵庫県姫路市にあるJR山陽本線(姫路～岡山)網干駅の地価相場は57,300円/㎡(189,421円/坪)です。
網干駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は58,870円/㎡(194,611円/坪)で、最高値は74,100円/㎡(244,958円/坪)、最低値は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
網干駅近隣不動産の地価詳細
網干駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 網干駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約285m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約285m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約398m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約480m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺の農地がほぼ住宅地へと移行し、今後は駅に近く利便性の高い住宅地として成熟していくものと思料する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、当該標準地が所在する地域が姫路市中心部から離れた住宅地域で、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であることから、試算しなかった。本件については、比準価格を採用し代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約991m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,515m | 64,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,846m | 57,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は小幅な下落傾向になっている。 地域要因の将来予測当該地域は成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も現状を概ね維持し、静態的に推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映しながらも、概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、付近において賃貸住宅等の収益物件はなく賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。また、当該地域は自用目的の取引が大半であり、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約1,846m | 71,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層店舗の多い路線商業地であり、商業施設は徐々に増えているものの、一般的要因の影響により、地価は依然として下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は沿道型商業施設を中心とした路線商業地域であるが、店舗利用が段階的に増えており、今後もこの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、幹線道路沿いの路線商業地域であるが、投資採算性の観点から地積が過大であるため、収益価格は求め得なかった。また、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約1,861m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は画地条件等により共同住宅の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。市場の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引することが一般的である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約1,923m | 69,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,923m | 75,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,955m | 58,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,223m | 41,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,238m | 69,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,295m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,295m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,373m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,426m | 92,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,426m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,426m | 92,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,433m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られないが、集落的な色彩が残り、新興住宅地域に比較して選好性は低い。 地域要因の将来予測既成住宅地域で建物の建て替えも見られず、当面は古い街並みを維持しつつ推移するものと予測する。新興住宅地域との見劣り感から、地価は暫く弱含み傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由付近では低層共同住宅も見られるが、持ち家住宅を中心とする地域である。賃貸住宅は地主が節税対策として経営する程度で、賃貸市場は未熟のため収益価格は求め得なかった。比準価格は価格牽連性の強い取引事例を豊富に収集できたため、実際の売買市場を反映し説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
| 約2,475m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的に大きな変動要因は無いが、環境の良い新興住宅地域との比較から選好性は低い。 地域要因の将来予測集落的色彩の残る住宅地域であり、街路は狭幅員ながら抜け道として利用されることが多い等居住環境は良くないが、周辺では新規の住宅分譲も多く、これら地域との価格差から、地価は概ね底値圏にあるものと思われる。 価格決定の理由付近では低層共同住宅も見られるが、持ち家住宅を中心とする地域である。賃貸住宅は地主が節税対策として経営する程度で、賃貸市場は未熟であり収益性による価格への影響は極めて低いことから収益価格は求め得なかった。比準価格は価格牽連性の強い取引事例を豊富に収集できたため、実際の売買市場を反映し説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
| 約2,677m | 66,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,866m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、一般的要因等により下落の程度は小幅に止まっている。 地域要因の将来予測周辺では土地区画整理事業により、住宅建設が進み熟成しつつある。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が周辺に若干認められるものの、自用目的の取引が支配的で、賃貸需要が乏しく経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。従って、自用目的の取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、前年からの各変動要因、さらに単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約3,073m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、居住快適性等の差による不動産の選別化が見られる。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域として概ね成熟しており、ここ暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないため収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的と思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求められた比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約3,074m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,242m | 61,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,248m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,317m | 29,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,317m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の一般住宅と農家住宅等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測太子町郊外に位置する旧来からの住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。地価水準については、新たに需要を喚起する要因も見られないことから、当面、弱含み傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由付近においてアパート等の賃貸物件は皆無であり、賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の取引が大半であり、取引価格の水準が指標となり、価格決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、単価と総額との関連をも考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 計機 |
| 約3,602m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,659m | 81,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,659m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,659m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,659m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,691m | 58,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,691m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は市街化調整区域も多く、田畑等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として概ね成熟している。今後も大きな地域要因の変動は予測されないことから、概ね現況のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺には賃貸住宅も見受けられるものの、賃貸事業が経済合理的に成立する地域でないため、収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の取引が大半を占める地域であり、需要者が意思決定を行う際には、周辺における類似物件の取引水準を基準とするものと判断される。従って、求められた比準価格は十分説得力を有するものと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
| 約3,711m | 56,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,842m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,846m | 27,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,846m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路市南西部に位置する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は戸建住宅が大半を占める状況にあり、賃貸共同住宅の建築を想定することは困難であることから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、自用目的で居住環境等の類似性が高い事例を中心に採用し、試算された規範性の高い価格であり、取引市場の実態を反映した実証的な価格と判断される。以上により、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
| 約3,846m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,921m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,921m | 46,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,921m | 38,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,946m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の南部に位置する空地も見られる一般住宅地域で、土地の供給、需要とも少なく、地方圏の一般的要因の影響もあり、地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するが土地に対する需要も小さく、当分は地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、収益を目的とした取引はほとんどなく、標準地の画地の形状・規模等から、市場性のある賃貸住宅の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額の関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約3,946m | 56,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,997m | 45,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
網干駅近隣不動産マップ
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網干駅の関連情報
網干駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)東觜崎駅 | 46,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |