兵庫県姫路市大津区天満字野田３０９番２４(山陽天満駅・平松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
66,700円
2015年07月01日に行った兵庫県姫路市大津区天満字野田３０９番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県姫路市大津区天満字野田３０９番２４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲはりま勝原、1,600m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7992392 北緯 134度6073747 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県姫路市飾西字更ケ６２２番３兵庫県姫路市大津区天神町１丁目４８番１４兵庫県姫路市大善町字大前畑３３１番兵庫県姫路市勝原区熊見字丁田２５番２４兵庫県姫路市飾磨区下野田字出屋敷１５９番４兵庫県姫路市広畑区早瀬町３丁目８１番兵庫県姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３兵庫県姫路市白浜町字村前新開甲７８３番外兵庫県姫路市広畑区吾妻町１丁目４４番２兵庫県姫路市大津区勘兵衛町３丁目２番１兵庫県姫路市飾磨区今在家４丁目４２番２兵庫県姫路市大津区恵美酒町１丁目５８番２兵庫県姫路市勝原区熊見字箱山３１７番３兵庫県姫路市網干区田井字豆田１８番４外