兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪７６５番１５(山陽網干駅・平松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,500円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪７６５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪７６５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪７６５番１５
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離山陽網干、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本朋美
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、近接する区画整理事業区域との競合から、既存の住宅地である近隣地域の需要は弱含み傾向。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市南西部に位置する住宅地域。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中古住宅を主体とした熟成度の高い住宅地であるが、居住環境、街路条件等が優れる周辺の新興住宅地との競合で需要は若干の弱含みである。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。
一般的要因市の人口は微減、高齢化率は増加。好立地の住宅需要は活発だが、縁辺部の集落は需要は弱く選別化が進んでおり、全般的な取引価格はやや下落傾向。

小畑敬重氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑敬重
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模に一団開発された住宅地として概ね熟成しており、特に地域要因の変動も見られず、今後も現状を維持しながら推移して行くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、姫路市南西部の一般住宅を主とする住宅地域。需要者は圏内に地縁的選好性を有する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、小規模住宅の建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地であるが、居住環境や街路条件等により優る周辺の新興住宅地との競合は避けられず、需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で500∼800万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。
一般的要因持家の着工は横ばい、貸家は弱含み、分譲住宅は弱含んでいる。先行きについては、当面横ばいで推移して行くと見込まれる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7973649
北緯 134度5845218

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

山陽網干駅(地価相場 57,500円/㎡)平松駅(地価相場 70,000円/㎡)網干駅(地価相場 57,300円/㎡)山陽天満駅(地価相場 78,800円/㎡)はりま勝原駅(地価相場 72,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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