兵庫県揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２(太市駅・本竜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,000円

2017年01月01日に行った兵庫県揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

兵庫県揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離網干、3,500m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南2.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の一般住宅と農家住宅等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測太子町郊外に位置する旧来からの住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。地価水準については、新たに需要を喚起する要因も見られないことから、当面、弱含み傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は太子町を中心に周辺市も含む市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者はほとんどない。付近の市街化調整区域内の土地で宅地開発が行われている地域もあるが、当該地域は利便施設への接近性に比較的恵まれるものの、農地が未だ多く見られ不動産取引は少なく、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、見出し難い。
一般的要因本町の人口は微減傾向であり、高齢化率は兵庫県全体の数値より低いものの、依然として経済情勢はやや弱い状態が続いている。

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域自体に大きな変動要因は見られないが、近接する周辺の市街化区域では土地利用が進んでいる。
地域要因の将来予測市街化区域に近接し、戸建住宅が散在する住宅地域で、将来的には住宅利用の増加も期待できる地理的位置にあるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね太子町及びその近接市の既成住宅地域。需要者は同一需給圏内居住者の建替え需要や世帯分離に伴う場合が多く、外部からの転入は少ない。太子町は若い世代が多く、近年では地縁者住宅制度を利用した個人間取引も散見される。ただ、新興住宅地域に比べると需給ともに低位安定的に推移しており、中心となる価格帯は見出し難いが、土地で800万円を超えるものは少ない。
一般的要因太子町も人口減少に転じたが、若年世帯が多く、地縁者住宅制度を利用した住宅開発なども散見される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度843887
北緯 134度5835149

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県龍野市誉田町福田字壱町田１７３番２兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５兵庫県揖保郡太子町矢田部字丁田１８番１４兵庫県揖保郡太子町佐用岡字北畑４４８番２兵庫県揖保郡太子町鵤字前田５３１番２兵庫県揖保郡太子町立岡字山ノ下２４３番８兵庫県揖保郡太子町馬場字樋ノ上３０５番６

参考：近隣駅の地価相場

太市駅(地価相場 46,300円/㎡)本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)網干駅(地価相場 57,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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