兵庫県姫路市網干区新在家字五本松1283番3外(山陽網干駅・平松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,400円

2015年07月01日に行った兵庫県姫路市網干区新在家字五本松1283番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

兵庫県姫路市網干区新在家字五本松1283番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県姫路市網干区新在家字五本松1283番3外
住居表示 
価格37,400円/㎡
交通施設、距離山陽電鉄山陽網干、1,100m
地積1,439㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大・中規模の工場が連たんする工業地域
前面道路の状況北6.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7815913
北緯 134度5900696

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

山陽網干駅(地価相場 57,500円/㎡)平松駅(地価相場 70,000円/㎡)山陽天満駅(地価相場 78,800円/㎡)網干駅(地価相場 57,300円/㎡)はりま勝原駅(地価相場 72,050円/㎡)広畑駅(地価相場 78,100円/㎡)