兵庫県姫路市網干区高田字前田７２９番(網干駅・山陽網干駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,100円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市網干区高田字前田７２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,100円/㎡としました。

兵庫県姫路市網干区高田字前田７２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市網干区高田字前田７２９番
住居表示 
価格74,100円/㎡
交通施設、距離網干、550m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が散見される住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑敬重氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑敬重
価格74,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺の農地がほぼ住宅地へと移行し、今後は駅に近く利便性の高い住宅地として成熟していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は姫路市南西部のJR山陽本線及び山陽電鉄網干線の沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域はJR網干駅徒歩圏内の区画整理後の住宅地域であり、宅地供給も多いが、利便性も良好であることから、需給は概ね均衡している。価格帯は土地のみで1200∼1500万円程度、新築戸建で3000万円前後の需要が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅い動きとなっている。消費者物価は、横這いとなっている。

山崎誠氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎誠
価格74,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理後の住宅地域であるが、農地の宅地化が進んでおり、利便性も良好であることから需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺には農地も見られるが、駅に近く利便性が良好であるため、住宅地として成熟していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は姫路市南西部のJR山陽本線及び山陽電鉄網干線の沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域はJR網干駅徒歩圏内の区画整理後の住宅地域であり、周辺地域での宅地供給も多いが、利便性も良好であることから、需給は概ね均衡している。価格帯は土地のみで1200∼1500万円程度、新築戸建で3000万円前後の需要が中心である。
一般的要因姫路市は総人口はほぼ横ばいであるが、生産年齢人口が減少しており、住宅地の地価の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8113428
北緯 134度5802814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

網干駅(地価相場 57,300円/㎡)山陽網干駅(地価相場 57,500円/㎡)平松駅(地価相場 70,000円/㎡)はりま勝原駅(地価相場 72,050円/㎡)山陽天満駅(地価相場 78,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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