兵庫県姫路市網干区浜田字濱田１９番４外(山陽網干駅・平松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
52,800円
2015年07月01日に行った兵庫県姫路市網干区浜田字濱田１９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山陽電鉄山陽網干、950m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度77963870000001 北緯 134度5794262 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県姫路市飾西字更ケ６２２番３兵庫県姫路市大津区勘兵衛町１丁目１３７番１ほか３筆兵庫県姫路市伊伝居芦原１２９番１５兵庫県姫路市網干区浜田字ソウケ田５５番１ほか１筆兵庫県姫路市書写字大門１６３２番３兵庫県姫路市飾磨区下野田字出屋敷１５９番４兵庫県姫路市網干区新在家字五本松１２８３番３外兵庫県姫路市網干区新在家字戌亥５７６番兵庫県姫路市網干区新在家字福戎３３４番３兵庫県たつの市御津町黒崎字狭間谷９９１番３外兵庫県たつの市御津町苅屋字大新田４６１番３兵庫県たつの市揖西町北山字時門４９番３兵庫県たつの市御津町苅屋字西屋敷５９１番