兵庫県姫路市網干区浜田字南新々田1632番2(山陽網干駅・平松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,500円

2016年01月01日に行った兵庫県姫路市網干区浜田字南新々田1632番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

兵庫県姫路市網干区浜田字南新々田1632番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市網干区浜田字南新々田1632番2
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離山陽網干、3,700m
地積1,586㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況貯木場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況貯木場並びに工場、事務所が混在する工業地域
前面道路の状況北21.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77963870000001
北緯 134度5794262

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

山陽網干駅(地価相場 57,500円/㎡)平松駅(地価相場 70,000円/㎡)網干駅(地価相場 57,300円/㎡)山陽天満駅(地価相場 78,800円/㎡)