兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５(本竜野駅・網干駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,300円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離本竜野、2,500m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は市街化調整区域も多く、田畑等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として概ね成熟している。今後も大きな地域要因の変動は予測されないことから、概ね現況のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、たつの市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は、地元居住者が主となっている。外部からの転入は少ない状況にあるものの、地縁的選好性が強い地域であり、標準地の如き市街化区域内の住宅地域においては、これら地元居住者に対する一定の需要は見込まれる。需要の中心となる価格帯は土地で、総額1，000万円程度となっている。
一般的要因たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は農地も多い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はないものの、一般的要因を反映し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はたつの市を中心に周辺市町を含む住宅地域の圏域。需要者は圏内に居住する一次取得者を中心とし、圏外からの転入者は少ない。周辺地域において、ミニ開発（中小規模）による新規分譲地が一部見られるが、既成住宅地への選好性の低下及び雇用・所得環境の先行き不透明感並びに人口減少等と相俟って需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等に応じて様々であるものの、土地で500万円∼1，000万円程度である。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度845459
北緯 134度570816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)網干駅(地価相場 57,300円/㎡)太市駅(地価相場 46,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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