五十鈴ケ丘駅 近隣地価情報
46,800円
三重県伊勢市にあるJR参宮線五十鈴ケ丘駅の地価相場は46,800円/㎡(154,710円/坪)です。
五十鈴ケ丘駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,742円/㎡(157,824円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
五十鈴ケ丘駅近隣不動産の地価詳細
五十鈴ケ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五十鈴ケ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,476m | 56,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,476m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,675m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,969m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,076m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 地域要因の将来予測集落的要素の強い既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸物件はほとんど見られないほか、画地規模が小さく、新規に共同住宅等の賃貸物件を求めることは非現実的であり、収益価格は試算しない。集落的要素の強い住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約2,363m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,480m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定水準の品等を有する住宅地として概ね現況推移。周辺の中小規模開発による宅地供給増等で、地価は緩やかな下落傾向。 地域要因の将来予測比較的品等の高い住宅団地として概ね現況推移。一定水準の需要を有するも、市域全体の宅地供給増等から、地価は緩やかな下落傾向。 価格決定の理由採用した資料の質及び量はその特性等も考慮して十分検証されており、信頼性に優れている。当該地域は自己使用の戸建住宅地域として熟成しており、貸家等の賃貸市場及び賃料水準の形成はあまり見られないのが現状である。よって、収益価格は非適用とし、市場性及び居住の快適性・利便性を反映した比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意するとともに、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
| 約2,711m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,711m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,715m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性はやや劣るが、伊勢市中心部における幹線道路沿いの熟成した既成商業地域として概ね安定した土地利用が続いている。 地域要因の将来予測繁華性は高くないが、市役所、裁判所などの官公署周辺に形成された幹線道路沿いの既成商業地域として地域推移は概ね安定しており、今後も現状での推移が予測される。 価格決定の理由中心商業地域に位置するが、自用の店舗、事務所が中心で賃貸事業等を目的とする取引は少なく、収益性により価格が形成されるほど賃貸市場が成熟しておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は信頼性のある複数の取引事例をもとに査定され、市場動向を反映した価格が求められた。したがって、賃貸経営を目的とした土地取引はほとんど見当たらないことから、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約2,746m | 98,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,804m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,903m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。かつて小規模開発された地域であり、一定の居住環境は認められるが、臨海部に近く、津波懸念を有している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、臨海部に近いため土地需要は乏しく、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由相対的に画地規模が小さい自己利用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、一般的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、多数の取引事例を採用のうえ、地域特性が類似する複数の事例を関連づけて試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約2,903m | 50,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,964m | 55,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,964m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,964m | 92,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,964m | 50,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,964m | 29,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、周辺では小規模開発が見られる。新興住宅地と比べ競争力は弱いが、市街地に近く大きな値崩れはない地域である。 地域要因の将来予測旧来からの熟成度の高い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件も多く競争が厳しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、伊勢市内の類似地域等に存する規範性の高い事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、標準地が第1種低層住居専用地域に存し容積率も低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約2,994m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 64,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 31,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,994m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,028m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,028m | 41,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,099m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,099m | 28,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,109m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前にビジネスホテルが平成28年11月にオープンし、集客が期待出来る。 地域要因の将来予測外宮参道沿いの商業地域で、参拝客数の増加、ホテルのオープン等により集客が期待でき、当面地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は比較的繁華な商業地域であるが、参拝客向けの低層の小売店舗等が中心となっており、自己使用目的の取引が中心である。貸事務所等もみられるが、収益価格は元本価値に見合った賃料を収受することができないことなどから低位に試算された。現実の市場動向を反映した信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約3,214m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域では閉鎖店舗等が多く見られるなど商店街の空洞化が進んでおり、商況が改善される見通しが乏しいことなどから地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測新規出店は殆どなく空店舗が多いなど空洞化が進行しており、郊外の大型店へ離れた客足は戻らず、商店街としては今後も衰退傾向が続くものと思われる。当地域への需要は少なく、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由空店舗も多いアーケード街で、賃貸経営等を目的とする取引は少なく、自用目的での取引が多い。収益価格を試算したが、あまり繁華性のない地域で賃貸需要は少なく賃料水準も低いため、どうしても低めの価格になってしまう。一方、比準価格は、市内の類似地域に存する取引事例価格から試算した価格で、市場の実態を一応反映していると判断する。よって収益価格は参考程度に留め、一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約3,286m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。 地域要因の将来予測二見浦海岸近くの既成住宅地域であり、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。沿岸部では需要者の選好性が低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は沿岸部に古くに形成された住宅地域で、自己居住目的の取引が大半を占める。近隣地域及びその周辺では賃貸物件は殆ど見られず、貸家需要を想定できないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は伊勢市内の沿岸部の住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。以上のことから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約3,311m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,394m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 25,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,481m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した中規模の住宅団地であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸物件が見られないことや画地規模、行政的条件等から新規に賃貸物件を求めることは非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性が重視される戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約3,591m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,591m | 53,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,632m | 64,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,726m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,770m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,999m | 7,560円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,999m | 6,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
五十鈴ケ丘駅近隣不動産マップ
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五十鈴ケ丘駅のチェックポイント
皇學館大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには皇學館大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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五十鈴ケ丘駅の関連情報
五十鈴ケ丘駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| JR参宮線二見浦駅 | 21,200円/㎡ |
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄山田線明野駅 | 35,350円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| JR参宮線鳥羽駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄山田線明星駅 | 24,900円/㎡ |
| JR参宮線田丸駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩赤崎駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線中之郷駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線船津駅 | 24,500円/㎡ |
| 近鉄志摩線白木駅 | - |