三重県伊勢市中之町字浅香山２０番５０(五十鈴川駅・宇治山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った三重県伊勢市中之町字浅香山２０番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

三重県伊勢市中之町字浅香山２０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県伊勢市中之町字浅香山２０番５０
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離五十鈴川、950m
地積332㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定水準の品等を有する住宅地として概ね現況推移。周辺の中小規模開発による宅地供給増等で、地価は緩やかな下落傾向。
地域要因の将来予測比較的品等の高い住宅団地として概ね現況推移。一定水準の需要を有するも、市域全体の宅地供給増等から、地価は緩やかな下落傾向。
市場の特性 同一需給圏は伊勢市内の同種住宅地域が中心。主たる需要者は伊勢市の居住者が中心で、一部に富裕層も見られる。一定水準の住宅品等を有する閑静な住宅地域として堅調な需要を有するが、周辺の中小規模開発等によりやや宅地の供給超過の側面も見られ、地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯は、土地は330㎡程度の標準的な画地で2，000万円前後と思料されるが、規模によるバラツキもややみられる。
一般的要因伊勢市の総人口は微減、生産年齢人口も減少傾向が継続。取引件数は大きな変動なく安定推移であるが、利便性等により選好性に差異。

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅環境に比較的恵まれた地域であり、土地の利用状況は安定的に推移している。画地規模が大きいため、総額が大きくなり需要はやや弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも閑静な住宅地域として住宅環境を維持しつつ推移すると予測する。但し、画地規模の大きな住宅地の需要がさほど高くないため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は伊勢市内の戸建住宅地域。需要者は市街地を中心とした伊勢市の居住者であるが、周辺町からの転入もある。市内でも品等が優れる高台の住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が値嵩になるため、土地需要は低位で安定して推移している。市場での中心価格帯は、土地は330㎡程度の標準的な画地で2000万円前後とみられ、これに応じて戸建物件は5000万円が一応の目安と見られる。
一般的要因伊勢神宮周辺のおはらい町や外宮参道周辺を除き、商業地域の衰退が目立つ。人口の微減、高齢化を反映して、地価は全般的に下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4780827
北緯 136度7203683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五十鈴川駅(地価相場 52,400円/㎡)宇治山田駅(地価相場 60,550円/㎡)伊勢市駅(地価相場 64,650円/㎡)五十鈴ケ丘駅(地価相場 46,800円/㎡)宮町駅(地価相場 49,600円/㎡)山田上口駅(地価相場 46,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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