相見駅 近隣地価情報
95,400円
愛知県額田郡幸田町にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)相見駅の地価相場は95,400円/㎡(315,371円/坪)です。
相見駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,016円/㎡(307,490円/坪)で、最高値は96,000円/㎡(317,355円/坪)、最低値は98,600円/㎡(325,950円/坪)です。
相見駅近隣不動産の地価詳細
相見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 相見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,222m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、JR東海道本線相見駅の新設で利便性が高まった既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。 価格決定の理由当該地域は中規模戸建住宅が中心の既成住宅地域で、収益物件は散見される程度である。収益性より居住の快適性が求められる地域なことから、自用目的の取引が中心で、本件の比準価格は5件の取引事例から算出され説得性が高い。一方、収益価格は地価に見合う賃料水準が形成されていないので、かなり低めである。従って、客観性のある比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 弘司 |
| 約1,633m | 83,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,814m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,814m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,025m | 95,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,227m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,245m | 87,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,248m | 49,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,332m | 47,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,374m | 5,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,401m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,403m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,412m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はJR東海道本線幸田駅の北東方約1．5kmの住宅地域に所在する。対象地は土地面積が小さく、経済合理的に経営できる賃貸住宅の建築が困難であるため、収益価格の試算は断念した。取引動向はほとんどが自用地の取得であり、収益性より居住の快適性や利便性等が重視される地域であることから比準価格を標準とし、また対象地の前年価格等から検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健 |
| 約2,426m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,553m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。 地域要因の将来予測付近で大型店舗進出計画等の変動要因はなく、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はJR東海道本線幸田駅の北東方約2．1kmの路線商業地域に所在する。対象地域における商業地の価格水準は低く、背後は住宅地域であることから収益性よりも周辺住宅地の水準との関係で価格形成されているものと考える。よって試算価格の調整にあたっては比準価格を標準として収益価格は参考程度とし、また対象地の前年価格等から検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健 |
| 約2,703m | 31,600円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約2,718m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の住宅団地であるが住宅地としての熟成度は高く、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域として、地域要因に特段の変動は無く、今後も安定的に推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由標準地において経済的合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから収益価格は試算しない。周辺地域においては戸建住宅が主であることから取引の目的は自用目的が中心であり、比準価格を中心とした価格決定が妥当である。本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域経済等の一般的要因にも十分配慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伴野 幸宏 |
| 約2,718m | 97,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,736m | 91,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,739m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,749m | 81,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する幸田岩堀土地区画整理事業の工事が進行中であり、地域の発展や利便性の向上が期待される。 地域要因の将来予測周囲の利用状況や街区、街路の配置等により、積極的な土地需要は乏しいが、隣接する幸田岩堀土地区画整理事業の進捗により、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層住宅を中心とする住宅地域であり、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅で、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。一方、対象標準地の規模などから経済合理的にみて経営可能となる賃貸住宅の建築を想定することは困難であり収益価格は非適応とした。以上より市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約2,749m | 98,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因自動車関連企業が集積するエリアに比較的近く、駅に近い生活利便施設の整った区画整理地であることから、市場での需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持しつつ、住宅地として漸次熟成するものと見込まれる。地価水準も当面堅調に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺で賃貸アパートも見られるが、評価対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しないものとする。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡にも配慮し、単価と総額との関連等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約2,749m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,922m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,147m | 95,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 地域要因の将来予測幸田駅に近い閑静な住宅地であるが、地域要因に目立った変化はなく、地価水準は当面、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層住宅を中心とする住宅地域であり、取引の中心となるのは快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅で、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。一方、対象標準地の規模などから経済合理的にみて経営可能となる賃貸住宅の建築を想定することは困難であり収益価格は非適応とした。以上より市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文 |
| 約3,188m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,222m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,222m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内における旧来からの農家集落地域であり、地域に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。 地域要因の将来予測一部に一般住宅が混在する旧来からの農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は無く、今後も概ね現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由標準地において経済的合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから収益価格は試算しない。周辺地域においては農家住宅が主であることから取引の目的は自用目的が中心であり、比準価格を中心とした価格決定が妥当である。本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域経済等の一般的要因にも十分配慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伴野 幸宏 |
| 約3,363m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,363m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,395m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,522m | 58,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,664m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,722m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,722m | 145,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,846m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
相見駅近隣不動産マップ
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相見駅の関連情報
相見駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(浜松～岐阜)幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線美合駅 | 117,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜井駅 | 101,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線名電山中駅 | 68,300円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線堀内公園駅 | 131,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線南桜井駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄西尾線碧海古井駅 | 126,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線三河鹿島駅 | 77,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾口駅 | 88,750円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |