愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外(幸田駅・相見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,800円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外
住居表示 
価格81,800円/㎡
交通施設、距離幸田、1,100m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する幸田岩堀土地区画整理事業の工事が進行中であり、地域の発展や利便性の向上が期待される。
地域要因の将来予測周囲の利用状況や街区、街路の配置等により、積極的な土地需要は乏しいが、隣接する幸田岩堀土地区画整理事業の進捗により、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幸田町一円の、やや雑然とした街区を形成する旧来からの住宅地域である。需要者は主に幸田町に地縁を有する一次取得者層等である。最寄り駅よりやや距離があるものの、現在工事が進められている幸田岩堀土地区画整理事業区域に隣接していることから、今後の発展と生活利便性の向上が期待される。中心となる土地の価格帯は対象標準地と同程度の規模で1，200∼1，600万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に地域経済は概ね安定的に推移している。人口も微増傾向にあり、地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

庄古延寛氏による調査レポート

不動産鑑定士庄古延寛
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の北方で土地区画整理事業による宅地分譲が行なわれ、これに伴い商業施設も出店しており、生活利便性が向上している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、近隣地域に特段の変動は見られないが、北方における土地区画整理事業による宅地分譲及び商業施設の出店等により、住宅地としての効用は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は幸田町の市街化区域に存する住宅地域一円であり、需要者は幸田町在住者が中心となる。当地域はJR線「幸田」駅へ徒歩でのアクセスが可能であるが、旧来からの住宅地域であり、やや雑然とした状況にある。一方、当地域の北方で土地区画整理事業による宅地分譲が行なわれ、これに伴い商業施設も出店しているなど、当地域における生活利便性等は向上している。土地の価格水準は画地規模170㎡程度で1，200万円∼1，500万円と把握する。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は良好であり、エリア毎に引き合いの強弱が見られるものの、不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8634807
北緯 137度1699193

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県額田郡幸田町大字大草字南川後９番３ほか１筆愛知県額田郡幸田町大字菱池字岩堀３８番愛知県額田郡幸田町大字深溝字内池田２番２愛知県額田郡幸田町大字芦谷字幸田２７番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字形添２６番１愛知県額田郡幸田町大字菱池字下田１０８番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１

参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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