愛知県額田郡幸田町大字相見字東山７３番(幸田駅・相見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,600円
2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字相見字東山７３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県額田郡幸田町大字相見字東山７３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相見、980m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森田尚樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連企業が集積するエリアに比較的近く、駅に近い生活利便施設の整った区画整理地であることから、市場での需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持しつつ、住宅地として漸次熟成するものと見込まれる。地価水準も当面堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町北部から中部にわたるJR東海道本線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は当町及び周辺市に居住する一次取得者である。当町の人口は増加傾向にあり、区画整理事業や民間開発等を通じた宅地等供給が行われるも、自動車関連企業従事者を中心とする需要者側の住宅需要も底堅いため、需給関係は比較的安定している。土地は総額で2，000万円以下、新築戸建物件で総額3，000万円以下の物件が取引の中心であるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に微増傾向であり、地域経済も比較的良好なため需給は概して安定的であるが、地域による格差も認められる。 |
田島拓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田島拓 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ここ一年間で特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成過程にあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。岡崎市南部の都市整備の進捗や需要者流入の影響下、地価水準は横ばいないし若干強含み基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で幸田町内を中心とする住宅地域。需要者の中心は当町居住者のほか隣接市居住者。住宅地供給としては市街化区域内農地の小規模開発のほか土地区画整理事業による保留地処分など。製造業が多く立地し所得水準が安定している町内居住者や隣接西三河地区居住者の需要の底堅さを反映し、当町住宅地市場は概ね安定的に推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台半ばまでの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 当町人口、世帯数とも微増基調。製造業が多く立地し不動産需要の底堅い当町の需給は安定しており、ここ一年間の市況は安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8634807 北緯 137度1699193 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県額田郡幸田町大字大草字南川後９番３ほか１筆愛知県額田郡幸田町大字菱池字岩堀３８番愛知県額田郡幸田町大字深溝字内池田２番２愛知県額田郡幸田町大字芦谷字幸田２７番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字形添２６番１愛知県額田郡幸田町大字芦谷字仲田１７２番愛知県額田郡幸田町大字菱池字下田１０８番愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１
参考：近隣駅の地価相場
幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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