愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１(幸田駅・相見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１
住居表示 
価格93,000円/㎡
交通施設、距離幸田、1,500m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林健氏による調査レポート

不動産鑑定士林健
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幸田町の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人であり、地域外からの転入者は少ない。幸田町のほぼ中心部に位置し、商業施設等利便性の良好な地域であって需給は安定しており、地価動向は横這いである。土地の価格水準は、対象標準地の規模で1800∼1900万円程度である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

田島拓氏による調査レポート

不動産鑑定士田島拓
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ここ一年間で特筆すべき変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。当町内にて標準的な土地利用、価格水準に位置づけられる住宅地域であり、地価は安定的基調での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で幸田町内を中心とする住宅地域。需要者の中心は当町居住者のほか隣接市居住者。住宅地供給としては市街化区域内農地の小規模開発のほか土地区画整理事業による保留地処分など。製造業が多く立地し所得水準が安定している町内居住者や隣接西三河地区居住者の需要の底堅さを反映し、当町住宅地市場は概ね安定的に推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台前半の物件が取引の中心。
一般的要因当町人口、世帯数とも微増基調。製造業が多く立地し不動産需要の底堅い当町の需給は安定しており、ここ一年間の市況は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8671358
北緯 137度17143

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県額田郡幸田町大字大草字南川後９番３ほか１筆愛知県額田郡幸田町大字菱池字岩堀３８番愛知県額田郡幸田町大字芦谷字幸田２７番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字形添２６番１愛知県額田郡幸田町大字芦谷字仲田１７２番愛知県額田郡幸田町大字菱池字下田１０８番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１

参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード