愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０(幸田駅・三ケ根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,800円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０
住居表示 
価格95,800円/㎡
交通施設、距離幸田、420m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中博文氏による調査レポート

不動産鑑定士田中博文
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測幸田駅に近い閑静な住宅地であるが、地域要因に目立った変化はなく、地価水準は当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は街路や画地の配置が整然とした幸田町内にある駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は主に幸田町又は隣接する岡崎市に在住または在勤の一次取得者層と判断される。閑静な居住環境を形成し、快速停車駅で利便性が高い幸田駅まで徒歩圏内にあるが、当該地域において地価を上昇させる特段の要因は認められない。中心となる土地の価格帯は1，300∼1，700万円、新築の戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に地域経済は概ね安定的に推移している。人口も微増傾向にあり、地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

神戸康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士神戸康弘
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測JR幸田駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね幸田駅、相見駅周辺を中心とする幸田町内の住宅地域である。主たる需要者は幸田町及び隣接市に居住する一次取得者層である。駅徒歩圏内の利便性に優る住宅地域で、居住環境も良好なことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000万円前後である。
一般的要因町内の土地需要はおおむね横ばい圏内にあるが、JR幸田駅、相見駅周辺の区画整理が行われた住宅地に対する需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度859323
北緯 137度1681614

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字菱池字岩堀３８番愛知県額田郡幸田町大字深溝字内池田２番２愛知県額田郡幸田町大字芦谷字幸田２７番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字形添２６番１愛知県額田郡幸田町大字芦谷字仲田１７２番愛知県額田郡幸田町大字菱池字下田１０８番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１

参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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