愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外(幸田駅・相見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離幸田、2,100m
地積819㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林健氏による調査レポート

不動産鑑定士林健
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。
地域要因の将来予測付近で大型店舗進出計画等の変動要因はなく、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幸田町及び岡崎市南部の路線商業地である。需要者は地元に地縁性がある法人又は個人事業者である。幸田町では国道248号沿い及びJR相見駅前以外の商業地に対する需要は依然弱いが、背後の住宅地と同様に地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については、幸田町における商業地の取引が少なく把握困難である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内の区画整理地内にて大型スーパー等の進出が近年相次いだものの、当地域及びその周辺地域における商況等に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測大型スーパ―に近く、付近を国道248号が通過する商住混在地域であるが、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持し推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は幸田町及び隣接する岡崎市南部に亘る商業地域。主な需要者は地元企業及び自営業者等が見込まれる。取引市場では駐車場確保可能なロードサイド用地のニーズは底堅いものの、繁華性の劣る旧来の商業地域では、顧客も郊外型大型店舗等に流出する傾向にあるため、事業用途での需要はやや弱含みである。市場における中心価格帯は、用地取得の際に購入することは少なく、取引価格も立地条件、営業職種等によって差異があるため把握困難である。
一般的要因人口は微増傾向が持続し、地元経済も製造業を中心に好調であるが、事業用不動産にその影響が及んでいる形跡は見られず、需要も停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8644416
北緯 137度165617

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字大草字南川後９番３ほか１筆愛知県額田郡幸田町大字菱池字岩堀３８番愛知県額田郡幸田町大字深溝字内池田２番２愛知県額田郡幸田町大字芦谷字仲田１７２番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１

参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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