愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３(幸田駅・相見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３
住居表示 
価格96,500円/㎡
交通施設、距離幸田、1,100m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の住宅団地であるが住宅地としての熟成度は高く、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域として、地域要因に特段の変動は無く、今後も安定的に推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、幸田駅を中心とした幸田町の住宅地域一円である。需要者は幸田町在住の自動車関連産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。当該地域は、幸田駅徒歩圏内で住環境が良好なことから、市場における需給動向は比較的安定しており、地価水準は概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で1800万円程度。新築建売住宅は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、町内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。

竹本弘司氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本弘司
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅団地であり、幸田駅に近く、駅前土地区画整理も進んでおり、当面は現状を維持し、地価水準も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は幸田町一円の住宅地域と認める。需要者の中心は、幸田町居住者が大半を占めるが、一部隣接市からの転入者も見られる。なお、当該地域はJR幸田駅に近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、通勤等の利便性に優れ、住宅地需要も安定的に推移しており、地価は横ばい基調にある。取引の価格帯については、土地のみで1800万円∼1900万円、新築建売住宅は3500万円程度が売買の中心である。
一般的要因人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8638085
北緯 137度170472

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字大草字南川後９番３ほか１筆愛知県額田郡幸田町大字深溝字内池田２番２愛知県額田郡幸田町大字芦谷字幸田２７番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字形添２６番１愛知県額田郡幸田町大字芦谷字仲田１７２番愛知県額田郡幸田町大字菱池字下田１０８番愛知県額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外愛知県額田郡幸田町大字菱池字錦田５２番愛知県額田郡幸田町大字横落字北門２０番２愛知県額田郡幸田町大字菱池字荒田４８番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１

参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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