愛知県額田郡幸田町大字坂崎字揚り山６番３(相見駅・美合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,000円

2015年07月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字坂崎字揚り山６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字坂崎字揚り山６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字坂崎字揚り山６番３
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離相見、2,000m
地積376㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅を中心に一般住宅も見られる既存の集落地域
前面道路の状況南西6.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8937348
北緯 137度1777228

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市羽根町字東荒子１０９番２及び１１０番３愛知県岡崎市伝馬通１丁目４番愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１愛知県額田郡幸田町大字野場字下沢渡２４番４愛知県額田郡幸田町大字深溝字江松４０番

参考：近隣駅の地価相場

相見駅(地価相場 95,400円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)